De vastgoedprijzen op de Balearen liggen, gecorrigeerd voor inflatie, 0,9 % onder hun historisch hoogtepunt, dat twee decennia geleden tijdens de „vastgoedzeepbel“ werd geregistreerd, terwijl ze in de overige autonome regio’s nog minstens 20 % onder dit niveau liggen.
De prijzen voor nieuwbouw en bestaande woningen stegen in het tweede kwartaal van dit jaar met 15,2 % ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar – de sterkste stijging sinds medio 2006, op het hoogtepunt van de „vastgoedzeepbel“ – en liggen daarmee volgens gegevens van taxatiebureau Tinsa 11,8 procentpunten boven het inflatiecijfer.
Ten opzichte van het vorige kwartaal bedraagt de prijsstijging 3,7 %, zoals het bedrijf in een persbericht heeft benadrukt. De prijsstijging op jaarbasis is sinds het vierde kwartaal van 2024 ononderbroken van kwartaal tot kwartaal toegenomen.
De gemiddelde vastgoedwaarde nadert nominaal het historische hoogtepunt (-0,7 %), maar rekening houdend met de cumulatieve inflatie ligt de vastgoedwaarde in reële termen 33 % onder het historische hoogtepunt. Cristina Arias, hoofd van de onderzoeksafdeling van Tinsa by Accumin, wijst erop dat de sterke bevolkingsgroei van de afgelopen jaren is samengekomen met een situatie van schaarste aan aanbod, wat de stijging van de vastgoedprijzen verder aanwakkert.
De vraag, benadrukt zij, blijft op een robuust niveau, ondanks een vertraging van de groei ervan, wat zij in lijn ziet met de lagere koopkracht van een steeds belangrijker wordend segment van huishoudens.
De prijsstijging, de gestegen hypotheekkosten en het gematigde verlies aan koopkracht als gevolg van de hernieuwde stijging van de inflatie hebben geleid tot een nieuwe stijging van de lastenquote bij de aankoop van onroerend goed. Huishoudens moeten 35,7 % van hun beschikbare inkomen besteden aan hypotheekaflossingen in het eerste jaar, wat iets boven het niveau ligt dat als „redelijk“ wordt beschouwd, legt Arias uit.
In de belangrijkste werkgelegenheidscentra en toeristische regio’s heeft de moeilijkheid om toegang te krijgen tot de woningmarkt al meerdere kwartalen „kritieke“ proporties aangenomen en overschrijdt deze in sommige gevallen 50 % van het beschikbare inkomen.
In de meeste autonome gemeenschappen stegen de vastgoedprijzen in het kwartaal met meer dan 10 %. De sterkste stijgingen werden genoteerd in de Comunitat Valenciana (20,7 %), Castilië-La Mancha (20,3 %), de Canarische Eilanden en Cantabrië (18,2 %) en Murcia (18,1 %).
Zeven regio’s overtroffen nominaal het hoogste punt in de historische reeks: de Balearen, de Autonome Gemeenschap Madrid, de Canarische Eilanden en Melilla, aangevuld met Cantabrië, Asturië en Ceuta. Gecorrigeerd voor inflatie naderen de Balearen dit hoogste punt, maar overschrijden het niet. De overige autonome regio’s liggen nog steeds meer dan 20 % daarvan verwijderd.
Per provincie bekeken noteerden tien daarvan vorig jaar stijgingen van meer dan 10 %, aangevoerd door Toledo (24,8 %), Albacete (21,1 %), Guipúzcoa (20,8 %), Valencia (20,7 %) en Alicante (20,7 %). In de provincie Madrid steeg de waarde op jaarbasis met 16,4 %, in de provincie Barcelona met 13,2 %. In totaal overtroffen 11 provincies de hoogste waarden uit de historische reeks in nominale cijfers (tegenover 7 in het vorige kwartaal).
Gecorrigeerd voor inflatie liggen ze allemaal daaronder. De Balearen komen het dichtst in de buurt, met een verschil van 0,9 %. Wat de hoofdsteden betreft, werden de grootste stijgingen genoteerd in Albacete (23,5 %), Soria (23,4 %), Pontevedra (19,3 %), Santander (18,1 %) en Santa Cruz de Tenerife (18 %). De duurste hoofdsteden overschreden de drempel van 4.000 euro/m², waarbij San Sebastián op de eerste plaats stond (5.154 euro), gevolgd door Madrid (4.683) en Barcelona (4.463). Daarna volgden Palma (3.472) en Bilbao (3.240).
Bron: persbureaus
