Op de Balearen werden in april 1.086 vastgoedverkopen geregistreerd, wat neerkomt op een daling van 17,1 % ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar, terwijl de prijs op jaarbasis met 1,2 % is gestegen en met 4.307 euro per vierkante meter nog steeds de hoogste in Spanje is – meer dan twee keer zo hoog als het nationale gemiddelde.
Van het totale aantal woningen dat in april op de Balearen te koop stond, waren er 885 appartementen, 17,6 % minder, en 201 eengezinswoningen, 15 % minder, zo blijkt uit de statistieken voor april die dinsdag door de Algemene Raad van Notarissen zijn gepubliceerd. De gemiddelde woonoppervlakte van de in april op de Balearen te koop staande woningen bedraagt 121 m², wat neerkomt op een daling van 1,2 % ten opzichte van april 2025.
In april van dit jaar werden op de Balearen 566 hypotheken afgesloten voor de aankoop van woningen, wat neerkomt op een daling van 6,1 %. Anderzijds werden er in april op de Balearen 381 vennootschappen opgericht, 11,4 % minder dan in dezelfde maand van vorig jaar.
De verkoop van woningen kende in april een nog sterkere daling en daalde op jaarbasis met 10,2 %, terwijl de vastgoedprijs zijn stijging versnelde tot 9,4 % en de grens van 2.000 euro/m² overschreed, zo blijkt uit de gegevens van de Algemene Raad van Notarissen.
Met deze nieuwe daling vertoont de verkoop van woningen nu al zeven maanden op rij een dalende trend, die begon in oktober 2025 (-1,9 %) en werd gevolgd door dalingen in november (-2,4 %), december (-1 %), januari (-11,4 %), februari (-7,7 %), maart (-4,7 %) en april (-10,2 %).
Dit alles speelt zich af in een markt die kampt met een woningtekort dat de stijgende vraag niet kan bijhouden, waardoor de prijzen omhoogschieten en de toegang tot de woningmarkt moeilijker wordt, met name voor jongeren en mensen met een laag inkomen.
Slechts in twee autonome gemeenschappen stegen de aan- en verkoopcijfers
In april werden 57.755 aan- en verkooptransacties van woningen geregistreerd. Concreet daalden de transacties met appartementen met 11,8 % ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar en bedroegen ze 43.130 eenheden, terwijl de transacties met eengezinswoningen met 5 % daalden tot 14.625 eenheden.
De verkoop van woningen steeg slechts in twee autonome regio’s (Castilië-La Mancha met een stijging van 0,7 % en Extremadura met een stijging van 1,2 %) en daalde in de overige 15.
De sterkste dalingen in de dubbele cijfers deden zich voor in Galicië (-23 %), Cantabrië (-21,7 %), op de Balearen (-17,1 %), in de Autonome Gemeenschap Valencia (-15,5 %), in Aragon (-12,9 %), La Rioja (-12,4 %); de Autonome Gemeenschap Madrid (-11,3 %) en Catalonië (-10,2 %).
In april bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter 2.046 euro/m², wat neerkomt op een stijging van 9,4 % ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Alleen in Navarra daalden de vastgoedprijzen (-3,9 %).
Daarentegen werd in de overige 16 autonome regio’s een prijsstijging genoteerd, die bijzonder sterk was in Asturië (24,2 %); La Rioja (19,8 %); Castilië-La Mancha (17,6 %); Valencia (16,2 %), Extremadura (12,7 %), Murcia (12 %), Baskenland (11,8 %), Catalonië (11,4 %), Castilië en León (11 %) en de Autonome Gemeenschap Madrid (10,4 %). Anderzijds benadrukken de notarissen dat de gemiddelde woonoppervlakte in Spanje in april ten opzichte van vorig jaar een lichte daling van 1 % liet zien.
Het aantal leningen voor de aankoop van woningen daalde in april ten opzichte van vorig jaar met 6,3 % tot 32.084 transacties. Het gemiddelde bedrag van deze leningen steeg op jaarbasis met 5,9 % en bedroeg gemiddeld 181.533 euro. Het aandeel van de aankopen van woningen die met een hypothecaire lening werden gefinancierd, bedroeg 55,6 %. Bij dit soort gefinancierde aankopen maakte het geleende bedrag gemiddeld 72,4 % van de aankoopprijs uit.
Hypothecaire leningen voor de aankoop van woningen stegen alleen in Catalonië (4,8 %) en Castilië-La Mancha (0,4 %), terwijl ze in de overige vijftien autonome regio’s daalden, met name in Cantabrië (-27,1 %); Navarra (-20,7 %); Galicië (-18,8 %), Aragon (-17,5 %), de Autonome Gemeenschap Valencia (-14,3 %) en Baskenland (-10 %).
Wat betreft het gemiddelde bedrag van de nieuwe hypothecaire leningen voor de aankoop van woningen was de ontwikkeling overwegend stijgend, aangezien deze in dertien autonome regio’s toenam en in de vier overige daalde. Bijzonder opvallend zijn de stijgingen op de Balearen (26 %) en in de Autonome Gemeenschap Valencia (18,1 %).
Bron: persbureaus
