De Spaanse woningmarkt blijft een politiek brandpunt, zoals blijkt uit de recente stemming over twee belangrijke huurdecreten. Terwijl het parlement één daarvan met een krappe meerderheid aannam, mislukte de poging om huurcontracten voor onbepaalde tijd in te voeren. De debatten weerspiegelen de toenemende spanningen tussen sociale bescherming en de belangen van eigenaren.
Het aangenomen decreet zet in op een aanzienlijk uitgebreide huurdersbescherming tot ten minste 2030. Vooral kwetsbare huurders krijgen bescherming tegen gedwongen uitzetting, zolang ze geen alternatief kunnen vinden. Voor contracten die vóór 2028 aflopen, is een verlenging met twee jaar mogelijk. Voor huurverhogingen geldt tot eind 2027 een jaarlijks maximum van 2 procent. Bovendien kunnen huurders op korte termijn en zonder schadevergoeding verhuizen. Eigenaren moeten op hun beurt worden gecompenseerd voor opgeschorte uitzettingen.
Nieuw zijn ook fiscale prikkels en lasten: verhuurders die de huur verlagen, kunnen aanspraak maken op hoge belastingaftrek; huurders met een laag inkomen profiteren van belastingverlichtingen. Leegstaande of voor toeristische doeleinden gebruikte panden worden zwaarder belast, met toeslagen tot 150 procent op de onroerendezaakbelasting. Toeristische verhuurders moeten nu in principe 10 procent btw afdragen. Voor starters op de woningmarkt is er een rentevrije staatslening van maximaal 50.000 euro beschikbaar.
Het mislukte decreet zou nog verstrekkender gevolgen hebben gehad, omdat het voorzag in automatische contractverlengingen en hoge schadevergoedingen bij opzegging. Deze koerswijziging blijft nu uit.
De gevolgen zijn nu al merkbaar: het aanbod aan huurwoningen krimpt, eigenaren reageren terughoudend – sommigen trekken zich terug uit de markt. Het politieke debat zal waarschijnlijk voortduren, vooral gezien de verkiezingscampagne en de toenemende onzekerheid op de markt. Of het maatregelenpakket uiteindelijk daadwerkelijk meer woonruimte toegankelijk maakt of investeerders afschrikt, valt nog te bezien.
Bron: persbureaus
