De Spaanse wetgever heeft in een gespannen politiek klimaat twee nieuwe decreten inzake huisvesting aangenomen. Deze regelingen zijn bedoeld om de woningmarkt te stabiliseren, huurders te beschermen en de aankoop van een eerste woning te vergemakkelijken. Maar wat staat er precies in en vanaf wanneer gelden de nieuwe voorschriften?
Kernpunten van het eerste decreet
Inwerkingtreding: vanaf donderdag, één dag na publicatie in het BOE.
Rentevrije leningen: invoering van een financieringslijn van 10 miljard euro voor rentevrije leningen tot 50.000 euro voor kopers van een eerste woning.
Uitzettingen: de overheid neemt schulden en proceskosten voor haar rekening wanneer huurders in nood raken. Daarnaast geldt er een moratorium op uitzettingen van kwetsbare groepen tot eind 2030.
Huurcontracten: Buitengewone verlenging van bestaande huurcontracten voor hoofdverblijfplaatsen tot 2028.
Fiscale wijzigingen: Een btw-tarief van 10% voor vakantiewoningen en strengere belastingheffing voor vastgoedbeleggingsmaatschappijen (SOCIMI).
Tweede decreet: automatische verlenging van huurovereenkomsten
Inwerkingtreding: 15 november
Geldt alleen voor huurovereenkomsten die na de inwerkingtreding aflopen.
Verhuurders moeten bij weigering van de verlenging een vergoeding betalen: ofwel 12 maanden huur, ofwel één maand huur per bewoond jaar.
Opzeggingen die vóór de publicatie zijn ingediend, blijven geldig en geven geen recht op schadevergoeding.
De nieuwe decreten brengen ingrijpende veranderingen teweeg op de Spaanse woningmarkt. Ze versterken de rechten van huurders en vergemakkelijken de toegang tot eigenwoningbezit. Of de maatregelen stand zullen houden, gezien de aanstaande verkiezingen en de politieke onzekerheden, valt nog te bezien. Eén ding is duidelijk: de maatschappelijke druk heeft het huisvestingsbeleid opnieuw in het middelpunt van het debat geplaatst.
Bron: persbureaus
