Met de recente besluiten van de ministerraad krijgt het huisvestingsbeleid op de Balearen een nieuwe koers. Centraal staan de herinvoering van de btw van 10 % op vakantieappartementen en duidelijke regels inzake de huurprijsbeperking en contractverlengingen – maatregelen die een directe invloed hebben op de gespannen woningmarkt op de eilanden.
De btw heeft betrekking op ongeveer 26.143 vakantieverblijven en geldt vanaf 1 december 2026 voor gemeubileerde accommodaties, mits het verblijf niet langer duurt dan 30 dagen of er typische hoteldiensten zoals schoonmaak en maaltijden worden aangeboden. Hiermee wil de regering kortetermijnverhuur strenger reguleren en inkomsten veiligstellen die voorheen door een maas in de wet verloren gingen.
Een even belangrijke maatregel is de beperking van huurverhogingen tot eind 2027. Als de huurprijs al boven de door de staat vastgestelde referentiewaarde ligt, zijn verhogingen verboden; alle andere huurverhogingen zijn beperkt tot 2 %, tenzij verhuurder en huurder anders overeenkomen. Huurcontracten die tot eind 2028 aflopen, kunnen bovendien onder bepaalde omstandigheden met twee jaar worden verlengd tegen de huidige voorwaarden. Volgens het ministerie zouden zo ongeveer 27.200 gezinnen kunnen profiteren van stabiele huurprijzen – een belangrijke factor gezien de stijgende kosten van levensonderhoud.
Ook bij de aankoop van een eigen woning wordt ondersteuning geboden: renteloze leningen tot 50.000 euro moeten met name starters op de woningmarkt de stap naar een eigen woning vergemakkelijken. In totaal is hiervoor tien miljard euro beschikbaar om de toegang tot eigen woningbezit voor bredere bevolkingsgroepen te bevorderen.
Ondanks de positieve bedoelingen stuiten de decreten op kritiek van de regionale regering, die onderzoekt of er sprake is van een inbreuk op de bevoegdheden van de Balearen. Het debat onderstreept hoe cruciaal en controversieel het huisvestingsbeleid is geworden voor de sociale stabiliteit van de eilanden – en dat er nog steeds naar duurzame oplossingen wordt gezocht.
Bron: persbureaus
