De Balearen staan opnieuw in het middelpunt van de discussies over het huisvestingsbeleid: een nieuw huisvestingsdecreet, dat vandaag door de ministerraad moet worden aangenomen, geeft hoop aan duizenden huurders wier contracten de komende jaren aflopen. Het doel van het decreet is om de drastische huurstijgingen te beteugelen en stabiele verhoudingen te creëren op de gespannen woningmarkt van de eilanden.
Ongeveer 27.200 gezinnen op de Balearen zouden direct kunnen profiteren van een huurstop, mochten hun huidige huurprijzen de referentieprijs overschrijden. Voor nog eens 71.600 huurovereenkomsten, waarvan de prijzen onder de index liggen, zou een verhoging worden beperkt tot maximaal 2 % per jaar – mits het decreet van kracht wordt. Het mislukken van eerdere regelingen had verhuurders tot nu toe de vrije hand gegeven om de huurprijzen naar eigen goeddunken vast te stellen.
Ook voor eigenaren brengt het nieuwe decreet veranderingen met zich mee: zij kunnen de huurprijzen niet langer naar believen verhogen, wat vooral op weerstand stuit bij degenen die afhankelijk zijn van inkomsten uit verhuur. Ongeveer 108.000 belastingplichtigen op de eilanden hebben in 2024 huurinkomsten aangegeven en zouden nu door de nieuwe beperkingen kunnen worden getroffen. Het blijft onduidelijk hoeveel daarvan betrekking hebben op vakantieverblijven, maar juist op dit gebied heerst onzekerheid over een mogelijke herinvoering van de btw van 10%.
Een ander centraal aspect is de bescherming tegen gedwongen uitzettingen voor bijzonder kwetsbare personen. Deze bescherming was tijdens de pandemie ingevoerd en onlangs opgeheven. Nu lijkt het erop dat de ministerraad deze regeling opnieuw in werking zou kunnen stellen om mensen te behoeden voor het verlies van hun woning.
De huidige ontwikkelingen maken duidelijk: het huisvestingsbeleid op de Balearen blijft een emotioneel en politiek thema dat zowel de levenssituatie van veel gezinnen als de economische belangen van verhuurders beïnvloedt. De definitieve gevolgen van het nieuwe decreet zullen pas duidelijk worden bij de daadwerkelijke uitvoering ervan – maar de richting is duidelijk: stabiliteit en sociaal evenwicht komen sterker in het middelpunt te staan.
Bron: persbureaus
