De vastgoedmarkt op de Balearen is de afgelopen jaren drastisch veranderd. Door de razendsnelle prijsstijging zijn appartementen en huizen op de eilanden inmiddels bijna onbereikbaar geworden voor kopers die contant betalen.
Volgens recente statistieken wordt nog maar 6,2 % van de woningen zonder hypotheek gekocht – dat is een fractie vergeleken met het Spaanse gemiddelde van 24,4 %. Het vroegere beeld, waarin bijna één op de drie woningen contant werd betaald, is sterk veranderd: terwijl het aandeel van de contante verkopen in 2022 nog 36,1 % bedroeg, is de ontwikkeling sindsdien sterk bergafwaarts gegaan. Het gevolg van de extreme prijsstijgingen is duidelijk: wie geen gebruik maakt van een banklening, heeft nauwelijks nog kans op een eigen woning.
Uit de huidige cijfers blijkt dat tegenwoordig ongeveer 93,8 % van alle koopcontracten op de eilanden gepaard gaat met een hypotheek. Daarmee behoren de Balearen tot de regio’s met het laagste aandeel contante transacties in het land. Alleen Madrid (met zelfs meer dan 100 % vanwege meervoudige hypotheken op afzonderlijke objecten) en Baskenland liggen nog daarboven. Regio’s als La Rioja of Castilië en León kennen daarentegen een aanzienlijk hoger aandeel contante aankopen.
Een andere trend: steeds meer vastgoedverkopen concentreren zich in Palma, de hoofdstad van het eiland. Terwijl in 2020 ongeveer 28,3 % van alle aankopen op de Balearen in Palma plaatsvond, is dat inmiddels 35,7 %. Hieruit blijkt de verschuiving naar meerlaagse woongebouwen en een meer stedelijke vraag.
Deze ontwikkelingen maken duidelijk: de drempels voor de aankoop van onroerend goed op de Balearen zijn de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Wie vandaag de dag nog droomt van een zorgeloze contante aankoop, moet zich neerleggen bij een nieuwe realiteit waarin bankfinanciering de norm is geworden.
Bron: persbureaus
