De vastgoedmarkt in Palma op Mallorca ondergaat een ingrijpende verandering: kortetermijnverhuur wint aan belang en leidt tot aanzienlijke prijsverschillen ten opzichte van de klassieke woninghuur. Voor velen hangt deze ontwikkeling nauw samen met de groeiende toeristenstromen, veranderende reisgewoonten en de zoektocht naar flexibele woonvormen.
Volgens een recent onderzoek van het ministerie van Consumentenbescherming en het CSIC maakt het aanbod voor kortetermijnverhuur bijna 15 % uit van de woningadvertenties in Palma. Bijzonder opvallend is dat kortetermijnverhuur hier gemiddeld 108 euro per maand meer kost dan huur voor hoofdverblijfplaatsen – dat komt neer op een verschil van 5,8 %. Per vierkante meter betalen geïnteresseerden zelfs 9,1 % meer dan bij klassieke huurovereenkomsten. In de onderzoeksperiode van maart tot september werden alleen al in de stad 538 advertenties voor kortetermijnverhuur geteld.
In een landelijke vergelijking behoort Palma daarmee tot de acht Spaanse grote steden waar dit prijsverschil bijzonder duidelijk is. Metropolen als Las Palmas de Gran Canaria en Madrid vertonen zelfs nog grotere verschillen. Tegelijkertijd blijkt uit het onderzoek dat in sommige steden het aanbod voor kortetermijnverhuur dat voor permanente woninghuur al overtreft – een trend die het stadsbeeld en de beschikbaarheid van woonruimte blijvend zou kunnen beïnvloeden.
Een belangrijke conclusie van het onderzoek: de sterke aanwezigheid van modellen voor kortetermijnverhuur vloeit ook voort uit het feit dat veel eigenaren de wettelijke voorschriften voor hoofdverblijfplaatsen – bijvoorbeeld met betrekking tot contractduur en huurprijsplafonds – willen omzeilen. Met de inwerkingtreding van strengere wettelijke regelingen, zoals het Koninklijk Besluit 29/2026, zal blijken hoe deze spanningsverhouding zich in de toekomst verder ontwikkelt. Eén ding is zeker: het onderwerp blijft uiterst relevant – zowel voor woningzoekenden als voor de politiek.
Bron: persbureaus
