Catalonië is de eerste regio die een belangrijke stap heeft gezet om de aankoop van woningen te reguleren en speculatieve praktijken aan banden te leggen. Het doel is om de woningmarkt te ontlasten en de toegang tot betaalbare woonruimte voor particulieren te verbeteren.
De nieuwe wet is specifiek gericht op gebieden met een krappe woningmarkt. Daar mogen woningen voortaan alleen nog worden aangekocht als ze ofwel als hoofdverblijfplaats dienen, ofwel voor de lange termijn aan derden worden verhuurd. Aankoop met het oog op toeristische of seizoensverhuur, evenals voor economisch gebruik, bijvoorbeeld als praktijk- of bedrijfsruimte, wordt verboden. Ook het zogenaamde „house flipping“, dat wil zeggen het snel kopen, renoveren en doorverkopen van woningen met winstoogmerk, is verboden.
Deze regels gelden voor alle kopers, ongeacht of het om particulieren of bedrijven gaat, en hebben betrekking op zowel gekochte als geërfde woningen. Elke aangekochte woning moet binnen twaalf maanden permanent worden bewoond of verhuurd om leegstand als speculatieve strategie te voorkomen. Ook de aankoop van hele gebouwen valt onder de verplichting om de woningen voor woondoeleinden te gebruiken.
Er zijn uitzonderingen voorzien: zo mogen woningen worden gekocht voor naaste familieleden, mits deze daar hun hoofdverblijfplaats hebben. Het wetsvoorstel beperkt bovendien het aantal tweede woningen in gebieden met een krappe woningmarkt tot één per persoon en verbiedt het gebruik ervan als toeristische accommodatie. Bij overtredingen dreigen forse boetes van maximaal 1,5 miljoen euro.
Met deze innovatieve wet wil Catalonië niet alleen de invloed van speculatieve investeringen op de woningmarkt beperken, maar vooral ook de sociale woningbouw versterken. Deze maatregel zou als model kunnen dienen voor andere regio’s die soortgelijke uitdagingen in de vastgoedsector het hoofd willen bieden.
Bron: persbureaus
