De index voor de aanpassing van de huurprijzen in Spanje is in mei gestegen tot 2,48 % en bereikt daarmee het hoogste niveau sinds het begin van de meting in november 2024. Deze ontwikkeling heeft directe gevolgen voor huurovereenkomsten die zijn gesloten na de inwerkingtreding van de nieuwe huisvestingswet in mei 2023.
De huurindex, die wordt vastgesteld door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), diende de afgelopen maanden als referentie voor de jaarlijkse huurverhogingen. Na een lichte schommeling tussen 1,9 % en 2,32 % in de voorgaande maanden, laat de huidige waarde van 2,48 % een duidelijke stijging zien. Dit houdt verband met mondiale economische spanningen, met name de conflicten in het Midden-Oosten, die van invloed zijn op de inflatie.
De huisvestingswet regelt de huurprijsvorming en bepaalt dat het INE de referentie-index vaststelt om onevenredige verhogingen te voorkomen. Oorspronkelijk werden huurstijgingen beperkt door de consumentenprijsindex, maar gezien de hoge inflatie stelde de regering in april 2022 een maximum van 2 % vast, dat voor 2024 werd verhoogd tot 3 %. Sinds begin 2025 zijn deze maxima komen te vervallen en geldt de nieuwe referentie-index.
Verhuurders die de huuraanpassing willen toepassen, moeten de huurder hiervan schriftelijk en met inachtneming van de contractuele termijnen op de hoogte stellen. Een geplande verlenging van de huurplafonds en een contractverlenging van twee jaar werden in april 2026 door het Congres van Afgevaardigden verworpen, wat de huidige ontwikkeling van de huurprijzen verder beïnvloedt.
Het jaarlijkse veranderingspercentage van de consumentenprijsindex bleef in mei stabiel op 3,2 %, terwijl de kerninflatie, waarbij de energie- en voedselprijzen buiten beschouwing worden gelaten, steeg tot 3 %. Deze inflatieontwikkeling draagt in belangrijke mate bij aan de huidige huurstijgingen.
Al met al laat de huidige situatie zien hoe nauw huurprijsregulering, inflatie en politieke beslissingen met elkaar verweven zijn. Gezien de economische onzekerheden valt nog te bezien hoe deze dynamiek zich de komende maanden verder zal ontwikkelen.
Bron: persbureaus
