De Spaanse huurwoningmarkt staat voor een serieuze uitdaging. Steeds meer kleine verhuurders, vaak particuliere eigenaren met slechts één of twee woningen, overwegen vanwege de politieke onzekerheid hun vastgoed te verkopen. Dit dreigt het toch al schaarse aanbod aan huurwoningen nog verder te doen slinken.
De aanleiding voor deze ontwikkeling zijn de zogenaamde huurdecreten van de regering van premier Sánchez. Na politiek getouwtrek zijn verordeningen aangenomen die onder andere kwetsbare huurders beschermen tegen gedwongen uitzetting en voorzien in de automatische verlenging van huurovereenkomsten. Voor particuliere verhuurders wordt het echter steeds moeilijker om in te schatten welke regels morgen van kracht zullen zijn, waardoor het verhuren een risicovolle aangelegenheid wordt. Velen verkopen liever dan zich aan verdere onzekerheden bloot te stellen.
Makelaars melden dat veel van deze eigenaren zich zorgen maken over de nieuwe voorschriften en de politieke instabiliteit. Met name de regeling dat bij opzegging van een huurovereenkomst een vergoeding van twaalf maanden huur moet worden betaald, zorgt voor ongenoegen. Onder verhuurders staan de verordeningen al bekend als „decretos Maricarmen“ – genoemd naar een prominente uitzettingszaak die het wetgevingsproces versnelde.
Uit statistieken blijkt dat ongeveer 39 procent van alle huurwoningen in Spanje eigendom is van particuliere verhuurders – het verdwijnen van zelfs maar een deel van dit aanbod zou merkbare gevolgen hebben. Nu al is ongeveer zes procent van het huuraanbod na de invoering van de verordeningen van de markt verdwenen; veel woningen worden in plaats daarvan alleen nog voor bepaalde tijd of helemaal niet meer verhuurd.
Met de aanstaande verkiezingen en een nog steeds onzekere wettelijke situatie zal de terughoudendheid op de huurmarkt voorlopig waarschijnlijk aanhouden. Huurders en woningzoekenden in Spanje staan dus voor een periode van een steeds schaarser wordend aanbod en voortdurend veranderende spelregels.
Bron: persbureaus
