In Spanje zorgt een ongewoon fenomeen voor hoofdbrekens: buitenlandse toeristen boeken via platforms als Airbnb of Booking een vakantieappartement en blijven daar na afloop van de boeking gewoon wonen – zonder te betalen, soms maandenlang. Voor verhuurders wordt dit een steeds groter risico.
De zogenaamde „legale krakers“ trekken met een geldige boeking in en weigeren vervolgens te vertrekken. De eigenaren staan voor gesloten deuren, want de juridische weg om hun woning terug te krijgen is langdurig en ingewikkeld. Vaak wordt een soort „afkoopsom“ van enkele duizenden euro’s geëist, zodat de gasten vrijwillig vertrekken. In extreme gevallen eisen de krakers meer dan 10.000 euro – bedragen die veel bedrijven volgens maandenlange juridische strijd uiteindelijk betalen om grotere schade te voorkomen. In Vigo waren soortgelijke gevallen vorig jaar geen zeldzaamheid.
Kosten en gevolgen voor verhuurders
Een ontruimingsbedrijf vraagt meestal zo’n 3.000 euro, maar werkt vaak sneller dan de rechtbank.
Juridische geschillen kunnen maanden aanslepen, wat het financiële verlies vergroot.
Dit komt vooral voor in gebieden zoals Galicië, waar een extreem tekort aan woningen heerst.
Branchekenners spreken van georganiseerde groepen die mazen in de wet uitbuiten en de markt doelgericht ondermijnen. Er is een zekere gelijkenis met klassieke huisbezetting, maar het verschil zit hem in de schijnbare legaliteit door de boeking. De media noemen dit een nieuwe oplichtingstruc die zowel particuliere als professionele verhuurders treft.
Waar moeten verhuurders op letten?
De regionale vergunning voor vakantieverblijven moet regelmatig worden gecontroleerd.
Risicobeheer is belangrijker dan ooit – bijvoorbeeld in de vorm van speciale verzekeringen of duidelijke contractbepalingen.
Deze trend onderstreept de noodzaak van snellere gerechtelijke procedures en aangepaste wettelijke regelingen. Tot die tijd blijft het verhuren van vakantieappartementen een evenwichtsoefening tussen lucratieve inkomsten en mogelijk verlies van controle over het eigen eigendom.
Bron: persbureaus
