Vanaf 1 december 2026 treedt in Spanje een nieuwe regeling in werking die met name eigenaren van vakantieappartementen betreft – ook als zij buiten Spanje wonen. In de toekomst wordt op kortetermijnverhuur tot 30 nachten een btw (IVA) van 10 % geheven, ongeacht de woonplaats van de verhuurder. Tot nu toe waren particuliere vakantieverhuurders meestal vrijgesteld van btw, mits er geen typische hoteldiensten werden aangeboden.
Welke veranderingen volgen hieruit voor verhuurders?
Vanaf december 2026 moeten verhuurders die hun woning op het Spaanse vasteland of de Balearen voor maximaal 30 nachten verhuren, btw in rekening brengen en elk kwartaal een belastingaangifte indienen in Spanje.
De registratie voor de btw vindt plaats in Spanje, de belasting wordt doorberekend aan gasten en in het volgende kwartaal afgedragen.
Verhuurders kunnen onder bepaalde voorwaarden de btw op uitgaven zoals schoonmaak of reparaties aftrekken, mits de facturen op hun naam staan.
Regelingen voor niet-verhuurde onroerende goederen
Onbewoonde woningen blijven onderworpen aan een forfaitaire belasting op het zogenaamde „fictieve inkomen“. Bepalend is de kadastrale waarde, waarbij voor de meeste EU-buitenlanders een tarief van 1,1 % of 2 % van de waarde geldt, belast tegen 19 %. Dit model blijft geldig tot 2026.
Een blik op de toekomst: wat verandert er vanaf 2027?
De forfaitaire belasting zal geleidelijk worden ingevoerd, waarbij hogere vastgoedwaarden worden belast tegen hogere tarieven (tot 3 % op het deel dat het maximum overschrijdt).
Gemeenten met een krappe woningmarkt mogen de IBI-onroerendgoedbelasting voor toeristisch gebruikte woningen aanzienlijk verhogen.
De nieuwe wet brengt extra verplichtingen en financiële lasten met zich mee voor verhuurders van vakantieappartementen in Spanje. Wie legaal wil blijven verhuren, doet er goed aan zich tijdig te informeren en de nieuwe meldings- en belastingverplichtingen zorgvuldig na te leven – voor appartementseigenaren uit het buitenland wordt kennis van de lokale belastingregels steeds belangrijker.
Bron: persbureaus
