In juli 2026 kende de Spaanse vastgoedmarkt een ongekende prijsstijging: de prijzen voor bestaande woningen stegen op jaarbasis met maar liefst 13,1 procent en bereikten met gemiddeld 2.933 euro per vierkante meter het hoogste niveau dat het platform idealista ooit heeft gemeten. Voor een appartement van 80 vierkante meter betekent dit momenteel gemiddelde kosten van ongeveer 234.640 euro – een stijging van bijna 19.000 euro sinds het begin van het jaar.
De prijzen stegen bijzonder sterk in Cantabrië (18,2 %), Castilië-La Mancha (16,1 %) en Asturië (15,4 %). Ook populaire kustregio’s zoals Valencia of Murcia melden dubbelcijferige stijgingen, wat met name van belang is voor buitenlandse kopers uit Nederland en België. Deze regio’s behoren inmiddels tot de meest dynamische markten van Spanje.
idealista heeft bovendien de methodiek van zijn prijsindex verfijnd door tijdelijke en vakantieverhuur uit de berekening uit te sluiten. Ondanks deze strengere criteria is de aanhoudende opwaartse trend duidelijk zichtbaar, wat de druk op de markt nog eens onderstreept.
Aantrekkelijke koopappartementen worden voor velen steeds onbetaalbaarder, met name voor starters en gezinnen met een gemiddeld inkomen. De strengere kredietrichtlijnen van de banken maken de aankoop nog moeilijker, omdat er steeds hogere eigenvermogenspercentages worden geëist. Toch blijft de vraag groot, aangezien ook de huurprijzen in de steden sterk stijgen.
Wie nog op zoek is naar een betaalbare tweede woning, vindt qua prijs nog steeds aantrekkelijke niches in het binnenland van Spanje, ver van de kust. In sommige wijken van Madrid en op Mallorca worden inmiddels topprijzen van ruim 10.000 euro per vierkante meter gehanteerd.
Volgens de prognose zal de prijsstijging voorlopig aanhouden: het tekort aan woonruimte, de sterke vraag van binnen- en buitenlandse kopers en het beperkte aanbod van nieuwbouw laten weinig ruimte voor een versoepeling. Overheidsmaatregelen hebben tot nu toe geen meetbare effecten opgeleverd. Voor potentiële kopers betekent dit duidelijk: hoe later men instapt, hoe duurder de droom van een woning onder de Spaanse zon wordt.
Bron: persbureaus
