Juridische onzekerheid in het licht van schommelingen in de regulering van de woningmarkt en de mogelijke aftopping van de huren in krappe gebieden zou kunnen leiden tot het verdwijnen van 11,7% van het huidige huuraanbod in heel Spanje, wat zou overeenkomen met iets meer dan 108.500 appartementen.
Dit is de belangrijkste conclusie van een studie uitgevoerd door de Tecnocasa Group en de Universitat Pompeu Fabra (UPF) in Barcelona, gebaseerd op de evaluaties uitgevoerd door het personeel van de 752 kantoren van het vastgoedbedrijf, gepresenteerd op een persconferentie op woensdag.
Volgens dit onderzoek overweegt 7,7% van de eigenaren van huurwoningen om de woning aan het einde van de huidige huurperiode te verkopen en 4% is van plan om het type woning te veranderen, d.w.z. dat ze kiezen voor een ander gebruik, zoals toerisme of seizoensverhuur.
In het geval van de stad Barcelona zou het aanbod afnemen met 12,6% (ongeveer 24.089 woningen minder) omdat 7,3% van de eigenaren hun woning zou verkopen en nog eens 5,3% van woningtype zou veranderen; in Madrid zou het aanbod afnemen met 11,3% (43.113 woningen) omdat 8% zou verkopen en 3,3% de woning voor een ander doel zou gebruiken. In de Catalaanse hoofdstad zou het Eixample het meest getroffen worden, met een daling van het aanbod van meer dan 16%.
Onder de redenen die hen ertoe zouden kunnen aanzetten om deze stap te zetten, wijzen eigenaars van huurwoningen in Madrid op de rechtsonzekerheid (tot 70,9%), terwijl eigenaars van huurwoningen in Barcelona zich meer zorgen maken over een mogelijk huurplafond in vervuilde gebieden (tot 63%). Op het algemene Spaanse niveau maakt 66,3% van de verhuurders zich zorgen over het beperken van de huren, 22% over de rechtsonzekerheid en 11,8% over het aanpassen van de huren onder de consumentenprijsindex.
De voorzitter van Tecnocasa-UPF Business en coördinator van het rapport, Jose García-Montalvo, benadrukte dat uit de interviews met verhuurders duidelijk naar voren komt dat ze zich onzeker voelen over de veranderingen in de regelgeving op deze markt, afgezien van de vraag of de maatregelen die in de nieuwe regeringswet zijn opgenomen, zoals het huurplafond in stresswijken, uiteindelijk wel of niet zullen worden toegepast.
García-Montalvo benadrukte dat zijn studies voor het derde jaar een daling van het huuraanbod hebben vastgesteld, zelfs voordat de huidige wet werd aangenomen, en wees erop dat het netto huurrendement (3,9% in Barcelona en 4,5% in Madrid) veel eigenaren afschrikt.
Bron: Agentschappen
