Het voornemen van de regering om de legalisatie mogelijk te maken van ongeplande constructies waarvan de bouwvergunning is verlopen, zal het mogelijk maken om duizenden eigendommen op de markt te brengen die voorheen in een staat van juridische onzekerheid verkeerden. Juristen die bekend zijn met stedelijke planning waarschuwen echter dat de details van de tekst, die nog niet beschikbaar is, cruciaal zijn als het gaat om wat er moet gebeuren met gebouwen die momenteel niet in het planningsproces zitten.
Advocaat en UIB professor Juan Alemany legt uit dat er momenteel twee soorten gebouwen in het ongewisse zijn. Ze bevinden zich niet in de planningsfase en vanwege de verjaring kan de overheid ze niet sanctioneren of de sloop ervan eisen. Aan de ene kant zijn er gebouwen die destijds een bouwvergunning hadden maar nu niet meer voldoen door stedenbouwkundige veranderingen, en aan de andere kant zijn er gebouwen die direct illegaal zijn maar er al jaren staan.
De eerste kan worden gehandhaafd maar niet worden uitgebreid, en aan de laatste kan niet worden gewerkt. “De administratie zal moeten rechtvaardigen wat ze toestaat,” zegt hij.
Alemany wijst erop dat de maatregel bedoeld is om een dubbele economische activiteit op gang te brengen: aan de ene kant de legalisatie zelf en aan de andere kant de mogelijkheid om de huizen weer op de markt te brengen. “Niemand wil ze nu kopen,” zegt hij, gezien de problemen die de huizen in deze situatie veroorzaken.
José Manuel Sierra, een advocaat gespecialiseerd in eigendomsrecht, wijst erop dat “het eerlijk zou zijn om de huizen te legaliseren die voldoen aan de noodzakelijke vereisten om te worden beschouwd als woningen en niet als chiringuitos”, en is het ermee eens dat een groot aantal burgers wacht op de mogelijke legalisatie van eigendommen die tussen twee watermassa’s zijn achtergelaten. “Dit is een situatie die we elke dag zien en die tientallen jaren teruggaat, toen burgemeesters zelfs het bouwen zonder vergunning aanmoedigden om actief te zijn in de gemeente”.
In ieder geval waarschuwen de experts dat vanaf 2018 de regelgeving geen overtredingen meer zal voorschrijven en zelfs niet die welke een invloed hebben op beschermde gebieden zoals ANEI of ARIP, die in de meeste gevallen zelfs eindigen in een strafrechtelijke overtreding.
Bron: Agentschappen
