Het debat over betaalbare huisvesting op Mallorca krijgt een nieuwe impuls door het recente koninklijk decreet van de Spaanse regering. De regering stelt voor het eerst duidelijke criteria vast voor wat als een betaalbare huurprijs geldt – afhankelijk van het mediaaninkomen van de huishoudens in elke gemeente. Het doel is om wonen voor brede bevolkingsgroepen financieel haalbaar te maken.
Volgens het decreet mag de maandelijkse huurprijs, inclusief alle bijkomende kosten, niet meer bedragen dan dertig procent van het mediaaninkomen van een gemeente. Dit leidt tot aanzienlijke verschillen per plaats: in Capdepera geldt een maximale huurprijs van 930 euro als betaalbaar, terwijl dit bedrag in Bunyola met 1.383 euro het hoogst ligt. In totaal liggen de als betaalbaar aangemerkte huurprijzen in 17 gemeenten op Mallorca onder de 1.000 euro. Naast Capdepera behoren daar bijvoorbeeld Vilafranca de Bonany, Sant Joan en Inca toe.
Aan de andere kant van het spectrum bevinden zich plaatsen als Bunyola, Puigpunyent of Marratxí, waar het mediane inkomen aanzienlijk hoger ligt en daarmee ook de huurgrens stijgt. Toch weerspiegelt deze rekenkundige bovengrens nauwelijks de werkelijkheid: vastgoeddeskundigen waarschuwen dat er nauwelijks nog woningen te vinden zijn voor minder dan 1.600 euro per maand. Redenen hiervoor zijn het schaarse aanbod, juridische onzekerheden en een steeds krappere markt.
Uiteindelijk laat de nieuwe regeling een kloof zien tussen politieke richtlijnen en de gespannen realiteit op de woningmarkt van Mallorca. Terwijl het decreet houvast moet bieden, blijft de daadwerkelijke betaalbaarheid voor veel huishoudens een uitdaging – een uitdaging die duurzame oplossingen en politieke wil vereist.
Bron: persbureaus
