De Confederatie van Ondernemersverenigingen van de Balearen (CAEB) stelt voor om het zegelrecht op transacties met betrekking tot woningen met een maximale prijs af te schaffen, om de aankoop ervan door jongeren en gezinnen die op de eilanden wonen te vergemakkelijken.
Het voorstel, dat wordt gesteund door de Vereniging van Vastgoedontwikkelaars van de Balearen (Proinba), voorziet in het indienen van een amendement op het wetsdecreet van de regering ter versnelling van strategische projecten, om deze belasting bij transacties met betrekking tot dit soort woningen te verlagen van de huidige 1,5% naar 0%.
Volgens de werkgeversorganisatie zou deze maatregel zorgen voor fiscale gelijkstelling van woningen met een beperkte prijs en sociale woningen, die al van deze belasting zijn vrijgesteld. De afschaffing van deze heffing zou voor de koper bij de aankoopakte van een dergelijke woning een besparing van 3.000 tot 6.000 euro betekenen, wat volgens de CAEB zou bijdragen aan het vergemakkelijken van de toegang tot huisvesting voor jongeren en gezinnen die al minstens vijf jaar op de Balearen wonen.
Bovendien is de organisatie van mening dat de belastingvermindering ook zou dienen om particuliere projectontwikkelaars te stimuleren om meer betaalbare woningen op de eilanden te creëren.
Het voorstel voorziet erin dat de belastingvermindering in drie fasen van het proces wordt toegepast: bij de aankoop van grond voor de bouw van woningen met prijsbeperking, tijdens de bouw van de gebouwen en bij de verkoop van de woningen en de daarmee samenhangende hypotheken. Om speculatief gebruik van de maatregel te voorkomen, voorziet het voorstel erin dat het belastingvoordeel vervalt als de bouwvergunning niet binnen drie jaar – of vier jaar in het geval van grondstukken – wordt verleend.
Bovendien moeten de woningen officieel geregistreerd staan als woningen met prijsbeperking en voldoen aan de in de regionale voorschriften vastgelegde eisen met betrekking tot prijs en oppervlakte. De voorzitter van de bouwcommissie van de CAEB en van Proinba, Óscar Carreras, wees erop dat de belastingen in verband met de aankoop van een woning momenteel ongeveer 23 % van de eindkosten voor de koper uitmaken.
Carreras pleitte ervoor dat het, gezien de huidige woningnood, noodzakelijk is om de belastingdruk op woningen te verlagen, en riep bovendien op tot een verlaging van de btw tot 4 %, een maatregel die afhankelijk is van de centrale regering.
Bron: persbureaus
