De Balearen zijn de tweede autonome gemeenschap met de op een na hoogste vastgoedprijzen, volgens het gemiddelde van de afgelopen twaalf maanden berekend door de Spaanse Vereniging van Registratieambtenaren. Deze gemiddelde prijs steeg echter iets meer in het tweede kwartaal, met 6% tot 3.214 euro per vierkante meter. Alleen in de regio Madrid ligt de gemiddelde prijs nog hoger.
Deze prijsstijging – zowel op jaar- als kwartaalbasis – is niet gepaard gegaan met een toename van de koop- en verkoopactiviteit, integendeel. De afkoeling van de markt heeft geleid tot een daling van 7,5% van de verkopen van april tot juni en een daling van 12,4% over het afgelopen jaar.
De daling van de verkoop in het laatste kwartaal is matig voor tweedehands onroerend goed (-3,2%) en bijzonder uitgesproken voor nieuwbouwwoningen (-21,4%), die deze terugval echter compenseren met de aanzienlijke jaar-op-jaar stijging die ze tot nu toe hebben gehandhaafd.
Volgens de experts is dit scenario van een combinatie van prijsstijgingen en dalende verkoopcijfers (ook op nationaal niveau) de voorbode van een prijsdaling die waarschijnlijk vanaf het einde van het jaar voelbaar zal zijn.
Zo bereikte de prijs van nieuwe appartementen 3.345 euro per vierkante meter (een stijging van 28% in het tweede kwartaal), terwijl de prijs van tweedehandse woningen zeer dicht bij die van het vorige kwartaal lag, op 3.180 euro per vierkante meter.
Anderzijds blijft het gewicht van de buitenlandse kopers een onderscheidende factor op de vastgoedmarkt van de archipel. Het blijft de regio met het hoogste percentage kopers van andere nationaliteiten, met ongeveer 32%. De enige gemeenschap die de Balearen op dit gebied evenaart, zijn de Canarische Eilanden (29%), die in het tweede kwartaal van dit jaar zelfs het hoogste percentage op de nationale ranglijst hadden. Kopers met de Duitse nationaliteit blijven het talrijkst.
Bron: Agentschappen
