De prijzen voor nieuwe en tweedehandse woningen in Spanje zijn in maart met 3,4% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De Balearen en Canarische Eilanden leidden de stijging met 8,2% en zijn dicht bij de hoogtepunten bereikt in de jaren van de vastgoedhausse, volgens gegevens gepubliceerd op maandag (15.04.2024) door het taxatiebureau Tinsa.
Deze nieuwe stijging van de vastgoedprijzen komt overeen met die van het eerste kwartaal van het jaar (3,3%). Na de eilanden werden de hoogste stijgingen genoteerd aan de Middellandse Zeekust (6,5%).
De gemiddelde stijging bedroeg 2,6% in de hoofdsteden en grote steden, 2,9% in de grootstedelijke gebieden en 2,8% in de andere gemeenten.
Kijkend naar de maandelijkse verandering, stegen de huizenprijzen in maart met 0,2% ten opzichte van februari. Alle waargenomen regio’s noteerden discrete stijgingen tussen 0,1% en 0,9%, met uitzondering van de overige gemeenten, waar de huizenprijzen met 0,6% daalden op maandbasis.
Tinsa wijst erop dat de matiging van de onderliggende inflatie, de veerkracht van de werkgelegenheid en het herstel van de koopkracht van huishoudens zich in de eerste maanden van het jaar hebben voortgezet. Bovendien lijken de rentestijgingen hun hoogtepunt te hebben bereikt, wat helpt om de solvabiliteit en het vertrouwen in de vraag op peil te houden.
Ook de werkgelegenheidspolen weerspiegelen de grotere moeilijkheden om toegang te krijgen tot huisvesting als gevolg van de daling van de hypotheekleningen en het verlies aan koopkracht van de huishoudens sinds de pandemie, in combinatie met een tekort aan aanbod.
In de toeristische gebieden daarentegen domineert het profiel van kopers van tweede huizen met een hogere koopkracht en een beleggersprofiel dat de dynamiek van de vraag in stand houdt.
Met opeenvolgende maandelijkse prijsstijgingen ligt de huizenprijs op de eilanden al op 1,7% van de hoogtepunten die tussen 2007 en 2008 werden bereikt, toen de vastgoedzeepbel plaatsvond.
Daarentegen is het grootste verschil sindsdien te zien in de andere gemeenten en aan de Middellandse Zeekust, waar de prijzen momenteel 27,4% en 20,7% onder de pieken van die jaren liggen.
In totaal liggen de huizenprijzen in Spanje 18,2% onder de recordprijzen. Als we echter kijken naar de dieptepunten na het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel, zijn de vastgoedprijzen in Spanje met 39% gestegen. De sterkste stijging was in de hoofdsteden en grote steden (46,5%) en op de eilanden (44,8%), en de laagste in de andere gemeenten (23%).
Bron: Agentschappen
