Het decreet is nog maar net van kracht, maar het heeft al invloed op de vastgoedmarkt. De zakenmensen van Palma kijken met argusogen naar de toepassing van het decreet over de woningnood, waardoor het sinds donderdag (30.11.20236), de dag dat het decreet werd aangenomen in de plenaire vergadering van de gemeenteraad, is toegestaan om commerciële panden om te bouwen tot appartementen.
Dit ondanks het feit dat dit al maanden illegaal is. Een winkeleigenaar in Palma is woedend: “Ze hebben mijn huur voor een opslagplaats voor de materialen niet verlengd. Ik betaalde 1000 euro in de buitenwijken. De eigenaar heeft het omgebouwd tot vier appartementen, waarvoor hij 900 euro per stuk vraagt.”
“We maken ons zorgen. Er zijn panden die niet worden verhuurd en leeg staan, wachtend om te worden omgebouwd tot appartementen,” waarschuwt Toni Gayà, voorzitter van Afedeco. En hij verzekert dat de prijzen voor commerciële panden de afgelopen maanden met wel 70 procent zijn gestegen. “We hebben gemerkt dat zelfs pakhuizen worden omgebouwd tot appartementen, zelfs als ze illegaal zijn, omdat er een tekort aan woningen is,” zegt de voorzitter van de werkgeversorganisatie.
Er is een nieuwe verwachting in de vastgoedsector die ertoe heeft geleid dat de stukken op het schaakbord van Palma in beweging zijn gekomen. Kleine bedrijven proberen ondertussen een nieuwe klap op te vangen, ondanks het feit dat ze de afgelopen jaren hun deuren hebben gesloten. Ze hebben Casc Antic al afgeschreven, waarvan de huurprijzen de handelaren tot ruïnes hebben gedreven.
“Investeerders hebben zich al gepositioneerd en hebben hun oog laten vallen op panden die verbouwd moeten worden. Maar de helft van de kleine winkeltjes die sluiten, doen dat omdat de huurprijzen te hoog zijn,” klaagt Gaya, die een verandering in het zakenleven ziet die zich buiten het centrum uitstrekt naar de Eixample-wijken.
“We zien dat er winkels zijn in Jaume III die na tientallen jaren hun deuren hebben moeten sluiten omdat de huur weer is verhoogd tot onbetaalbare prijzen. Uiteindelijk is het voor hen goedkoper om naar een winkelcentrum te gaan,” klaagt Gayà. En nog een zorgwekkend feit: kleine winkeliers kunnen ongeveer 50 procent van hun omzet besteden aan het betalen van het pand waarin ze zijn gehuisvest. “Daar komen nog belastingen, elektriciteit en water …. bij. Dit is de reden waarom traditionele winkels uit de straten van Palma verdwijnen,” waarschuwt de voorzitter van Afedeco.
De werkgeversorganisatie bereidt een inventarisatie van panden voor om erachter te komen welke uiteindelijk bestemd zijn voor kleine bedrijven, maar de sector maakt een zeer snelle transformatie door, versneld door de goedkeuring van het nooddecreet voor huisvesting. En hij waarschuwt dat het momenteel rendabeler is om deze ruimtes te gebruiken voor flats dan voor een klein bedrijf. Op dit moment kun je tot 3.000 euro per maand vragen om een middelgroot pand te huren in de Eixample.
“Er zijn veel mensen in Palma die leven van de huur en met pensioen gaan. Het zijn gepensioneerden. En de bedrijfseigenaar moet risico nemen en lange uren maken. Je moet er alles aan doen om de prijs te betalen die ze nu voor de panden vragen,” hekelt de voorzitter van Afedeco. Dit probleem wordt nog verergerd door de kosten van het insulaire karakter en de hevige concurrentie van grote ketens en e-commerce.
Bron: Agentschappen
