De laatste jaren is het fenomeen van toeristische verhuur sterk toegenomen, vooral in steden waar de vraag naar vakantieaccommodatie groot is. Dit heeft geleid tot een groeiende bezorgdheid onder buurtbewoners over de impact van dit type verhuur op hun buurt. In Spanje neemt de druk op bewonersverenigingen toe om zich uit te spreken en actie te ondernemen tegen deze ontwikkelingen.
Onlangs heeft het Hooggerechtshof bevestigd dat verenigingen van eigenaren in Spanje het recht hebben om toeristische verhuur te verbieden, op voorwaarde dat dit gebeurt met een meerderheid van drie vijfde. Dit is de eerste keer dat de vereiste meerderheid om deze activiteit in een gebouw te verbieden ter discussie staat. De unanieme instemming wordt verworpen omdat de persoon die een toeristenflat wil openen een overeenkomst zou blokkeren.
Het Hooggerechtshof legt uit dat toeristische verhuur en stijgende huurprijzen een van de redenen zijn voor de invoering van nieuwe regels in de Wet Onroerend Goed (Ley de Propiedad Horizontal). Dit is bedoeld om de problemen bij het vinden van huurwoningen aan te pakken. De rechtbank ziet het verbod op toeristische accommodatie in woongebouwen met een verhoogde meerderheid als een oplossing voor het belangenconflict.
De rechtbanken baseren hun beslissingen op de jurisprudentie van het Hooggerechtshof. Vorig jaar oordeelde het Hooggerechtshof dat verenigingen van eigenaren vakantieverhuur aan toeristen kunnen verbieden zonder aan te geven welke meerderheid vereist is. Vakantieverhuur wordt beschouwd als een economische activiteit, wat betekent dat een verbod bij wet mogelijk is in gemeenten zonder toegestane economische activiteiten.
Verenigingen van eigenaars zijn bewoners van een gebouw of wooncomplex die opkomen voor hun gemeenschappelijke belangen. Ze hebben een aantal taken, zoals het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten en het toezicht op regels en voorschriften binnen het gebouw.
Verenigingen van eigenaars zijn verantwoordelijk voor de levenskwaliteit van alle bewoners. Dit houdt ook in dat er aandacht moet worden besteed aan lawaai, veiligheid en netheid in en rond het gebouw. Door de toeristische verhuur goed te reguleren, kunnen ze ervoor zorgen dat de leefomgeving aangenaam blijft voor zowel tijdelijke als permanente bewoners.
Bron: Agentschappen
