De groeiende populariteit van toeristische appartementen in woonwijken heeft de afgelopen jaren geleid tot verhitte debatten en zorgen over de levensvatbaarheid van stedelijke gebieden. De minister van Huisvesting en Stedelijke Agenda heeft aangekondigd dat de regering een hervorming van de horizontale eigendomswet overweegt. Dit is bedoeld om een veto uit te spreken tegen toeristenflats in koopgemeenschappen omdat deze huizen een economische activiteit uitoefenen.
De minister legde uit dat dit besluit is gebaseerd op de jurisprudentie van het Hooggerechtshof, dat vorig jaar uitspraak deed in twee zaken met betrekking tot wijken in Oviedo en San Sebastián.
De minister verdedigde de beslissing door te verwijzen naar een aantal arresten die de doctrine in dit opzicht al hebben bevestigd. De rechters concludeerden met name dat het verhuren van accommodatie voor toeristische doeleinden een economische activiteit is.
Traditionele gedeelde appartementen worden bedreigd door de toename van korte termijn verhuur aan toeristen via platforms zoals Airbnb. Hierdoor zijn er vaak meer toeristen dan permanente bewoners in sommige gedeelde flats. Dit heeft geleid tot een explosie van het aanbod in deze gemeenschappen.
Op dit moment bepaalt de Horizontale Eigendomswet dat de introductie van toeristenflats in woongemeenschappen afhankelijk is van een positieve stemming door drie vijfde van alle eigenaren, die op hun beurt drie vijfde van de participatiekosten moeten vertegenwoordigen.
De regering heeft aangegeven verder te willen gaan dan deze garantie, zoals de minister uitlegde. Er zijn echter nog geen concrete details gegeven over hoe ze de regelgeving wil aanpassen. Het valt dus nog te bezien hoe dit er in detail uit zal zien.
Bron: Agentschappen
