Dit is de duidelijke conclusie van het rapport van het vastgoedportaal Idealista, waarin staat dat 23% van de op de Balearen verhuurde woningen binnen 24 uur een huurder vindt. Het lijdt geen twijfel dat de toegang tot huisvesting een van de grootste problemen is waarmee eilandbewoners te kampen hebben.
De zoektocht naar een appartement is een ware odyssee geworden. Duizenden mensen zijn op zoek en bekijken voortdurend advertenties van makelaars. Er zijn er zelfs die niet eens adverteren met de meest interessante aanbiedingen, maar deze direct doorgeven aan hun beste klanten.
Het verontrustende is dat het probleem, verre van opgelost, met de maanden erger wordt. In die zin wijst Francisco Iñareta, woordvoerder van Idealista, erop dat er steeds meer express-verhuurders zijn op de Balearen.
In het eerste kwartaal van 2023 werd 20% van de flats in minder dan een dag verhuurd en slechts een jaar later is dit cijfer gestegen naar 26%. “De snelheid waarmee flats worden verhuurd op de Balearen is versneld” Het zoeken naar een huurwoning wordt steeds ingewikkelder en dit betekent op zijn beurt dat het tempo en de prijzen versnellen.
Volgens hem is deze situatie “een teken van de gespannen situatie waarin de huurmarkt op de eilanden zich bevindt”. Iñareta hekelt het feit dat “jarenlang verkeerd beleid, dat een jaar geleden een hoogtepunt bereikte met de goedkeuring van de huisvestingswet, eigenaars geleidelijk uit de markt heeft gedrukt. Het tekort aan aanbod en de steeds toenemende vraag hebben precies het tegenovergestelde effect gehad van wat de wet had moeten bewerkstelligen: stijgende prijzen die geen bovengrens lijken te hebben en een nog gecompliceerdere situatie voor de mensen die het het hardst nodig hebben: de jongste en meest achtergestelde groepen. Daarom is een hoog percentage van de flats die aan onze database worden toegevoegd binnen een paar uur verdwenen”.
Dit alles betekent dat huurders een echt selectieproces moeten doorlopen om een flat te kunnen huren. Jongeren of alleenstaande ouders hebben het vaak het moeilijkst. Zoals gezegd zijn verhuurders erg bang dat hun huurders zichzelf in bescherming nemen als ze aan de eisen van de huisvestingswet voldoen en hun huur niet meer betalen.
Door deze problemen met het vinden van huisvesting willen veel professionals niet naar de eilanden komen om te werken. Hoteliers en restauranthouders hebben steeds meer problemen om hun personeel te sluiten voor het toeristenseizoen. Zij zijn echter niet de enigen: Artsen, politieagenten, administratief personeel enz. weigeren naar de eilanden te komen omdat ze beweren dat ze een groot deel van hun salaris moeten uitgeven aan accommodatie, die vaak gedeeld moet worden.
Terwijl de Balearen onder het gemiddelde scoren voor de snelle verkoop van appartementen (ze vinden een koper in minder dan een week), staan ze bovenaan deze ranglijst voor de snelle verhuur. In Spanje wordt 18% van de woningen in minder dan een dag verhuurd, vergeleken met 23% op de Balearen. Alleen in Guipúzcoa (30%), Santa Cruz de Tenerife (25%) en Tarragona (29%) zijn er meer appartementen met snelle verhuur. In Girona, Huelva en León is het percentage hetzelfde als op de eilanden: 23%.
Als de woningen die op de Balearen op de markt komen zeer snel worden verhuurd, gaat het nog sneller in Palma. Volgens het Idealista rapport wordt één op de vier woningen in minder dan 24 uur verhuurd, dat is precies 26% van het totaal, zoals blijkt uit de gegevens voor het eerste kwartaal van 2024. Dit cijfer is het afgelopen jaar aanzienlijk gestegen, want in het eerste kwartaal van 2023 werd 19% van de appartementen op de markt in de hoofdstad van de Balearen per expresse verhuurd.
De enige provinciehoofdsteden waar woningen in minder dan 24 uur worden verhuurd zijn Donostia-San Sebastián, waar 29% van de woningen per express wordt verhuurd, en Santa Cruz de Tenerife met 27%. De cijfers zijn vergelijkbaar met die van Palma in Huelva, waar 26% van de woningen ook in minder dan 24 uur wordt verhuurd.
Bron: Agentschappen
