De prijs voor woonruimte op de vrije markt steeg in het derde kwartaal van het jaar met 12,1 % ten opzichte van vorig jaar en bereikte 2.153,4 euro/m2, de hoogste waarde die ooit is geregistreerd in de historische statistieken van het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling sinds 1995.
De autonome gemeenschap Madrid noteerde de hoogste waarde (3.732,50 euro/m²), gevolgd door de Balearen (3.672,40), die als enige boven de 3.000 euro/m² lagen. Daarna volgden Baskenland (2.866 euro) en Catalonië (2.548 euro).
De grootste stijgingen in het derde kwartaal werden genoteerd in Cantabrië (15,1 %), de autonome gemeenschap Valencia en de Balearen (elk 14,5 %), Asturië (14,1 %) en Madrid (14 %). In Catalonië, een van de grote markten, bedroeg de stijging 10,6 %. Bovendien stegen de vastgoedprijzen tussen juli en september met 2,9 % ten opzichte van de voorgaande drie maanden en lagen ze daarmee drie kwartalen op rij boven de 2.000 euro/m².
Met deze nieuwe stijging met dubbele cijfers overtreft de vastgoedprijs het vorige maximum, dat in het eerste kwartaal van 2008, tegelijk met de vastgoedzeepbel, werd bereikt met 2.101,4 euro/m². In vergelijking met het dieptepunt van 2014 (1.455,8 euro/m²), dat samenviel met het uiteenspatten van de zeepbel, zijn de vastgoedprijzen met bijna 48 % gestegen.
Dit alles in een context die wordt gekenmerkt door een tekort aan woonruimte om aan de stijgende vraag te voldoen, waardoor de prijzen omhoog worden gedreven en de toegang voor een groot deel van de bevolking, met name jongeren, wordt bemoeilijkt. Bovendien stimuleert de voortdurende daling van de rentevoeten en daarmee van de hypotheken de koopmarkt.
Vrije woningen van maximaal vijf jaar oud waren met 2.515,60 euro/m2 het duurst, na een stijging van 11,5 % in het derde kwartaal. Dit bedrag is het hoogste dat voor dit type woningen, waarvan de gegevens sinds 2010 beschikbaar zijn, kan worden gevonden. Met deze stijging liggen de prijzen nu al 14 kwartalen op rij boven de 2.000 euro/m².
Appartementen die ouder zijn dan vijf jaar werden 12,1 % duurder tot 2.142,20 euro/m². Dit is de derde keer op rij in de volledige beschikbare historische reeks dat de waarde van 2.000 euro/m² werd overschreden, en het is de hoogste waarde sinds 2010.
Voor sociale woningen steeg de prijs minder sterk, namelijk met 2,4 % tot 1.195,70 euro/m². Dit is de hoogste waarde sinds het begin van de registratie, die in dit geval beschikbaar is sinds 2005.
De prijs voor vrij gefinancierde woningen steeg in het derde kwartaal van het jaar met 2,9 % ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Per type woning steeg de waarde van woningen die maximaal vijf jaar oud zijn het sterkst, met een stijging van 3,1 % ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De prijs van woningen die ouder zijn dan vijf jaar steeg met 2,8 %. Voor sociale woningen bedroeg de stijging 0,6 %.
Bron: agentschappen
