De prijzen voor nieuwe en tweedehandse woningen op de Balearen zijn in het eerste kwartaal van 2024 met 8,3% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, de hoogste stijging in het land. Dit is volgens de Tinsa statistieken “IMIE Local Markets”, die ook de Balearen en Palma als de enige autonome regio en hoofdstad laat zien met hogere prijzen dan de “vastgoedhausse”.
Op nationaal niveau is de prijs in het eerste kwartaal van het jaar met 3,3% j-o-j gestegen en slechts 0,1% j-o-j vergeleken met het vierde kwartaal van 2023, het laagste kwartaalgroeipercentage sinds eind 2020. De jaarlijkse stijgingen zijn te vinden in steden in het verzorgingsgebied van Madrid, zoals Guadalajara, en in de kusthoofdsteden Valencia, Almeria, Santa Cruz de Tenerife en Malaga, terwijl 19 hoofdsteden en tot 34 provincies een vrijwel vlakke kwartaalontwikkeling laten zien. Tinsa verwacht dat de markt zich de komende maanden zal herstellen, aangezien een verandering in het monetaire beleid “de investeringsvraag zou kunnen mobiliseren in plaats van de consumentenvraag in deze overgangsmaanden”.
Aan de andere kant is de gemiddelde huizenprijs in Spanje sinds het dieptepunt in 2015 met 38,6% gestegen en ligt deze nog steeds 18,2% onder de piek van 2007, waarbij de Balearen en Palma de enige autonome gemeenschappen en de hoofdstad zijn waar de prijzen tijdens de “vastgoedhausse” met respectievelijk 7,1% en 4,2% zijn gestegen.
In de meeste Autonome Gemeenschappen liggen de prijsstijgingen tussen 2% en 6% ten opzichte van het voorgaande jaar. Bijzonder opmerkelijk zijn de prijsstijgingen op de Balearen (+8,3%), Valencia (+7,1%) en Castilla-La Mancha (+6,7%), waarbij de laatste te wijten is aan haar status als secundaire markt van de hoofdstad. De regio’s Madrid (+2,3%) en Catalonië (+2,4%) noteerden een aanzienlijke vertraging ten opzichte van de voorgaande kwartalen, terwijl de regio’s Murcia, Asturië en Ceuta ongewijzigd bleven. In termen van kwartaalstijgingen worden de prijzen in de autonome regio’s over het algemeen gekenmerkt door stabiliteit, met in acht regio’s een lichte daling. De twee grootste dalingen werden genoteerd in Catalonië (-2%) en Ceuta (-1,7%). Aan de andere kant valt de dynamiek van Extremadura en La Rioja op, met stijgingen van meer dan 2%, evenals de kustregio’s van de Balearen, de Canarische Eilanden en de Valenciaanse Gemeenschap.
Uitgesplitst per provincie, noteerden de meeste een stijging tussen 2% en 6% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarbij de provincie Málaga eruit sprong (+9,9%), gevolgd door de Balearen en Guadalajara met elk 8,3%. Met uitzondering van vier provincies of autonome steden (Ceuta, Asturië, Murcia en Guipúzcoa) bleef de trend echter vrijwel ongewijzigd ten opzichte van het voorgaande jaar.
De theoretische jaarlijkse uitgaven van Spanjaarden – het percentage van het beschikbare inkomen dat een gemiddeld huishouden zou moeten besteden aan het betalen van de eerste termijn van een hypotheek – is met een tiende procentpunt gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en bedraagt nu 34,3%. Elf provincies overschrijden de drempel die als een redelijke inspanning wordt beschouwd (35%). De last is het grootst op de Balearen, waar de bevolking te maken heeft met een inspanningspercentage van 58,6%. Daarna volgen de provincies Malaga (51%) en Madrid (44,3%). Van de grote hoofdsteden heeft de stad Barcelona een theoretisch inspanningspercentage van 51,9%, op de voet gevolgd door Madrid (51,4%) en, iets verder daarachter, Malaga (50,6%).
Volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek bedroeg de gemiddelde hypotheek in Spanje in het vierde kwartaal 141.912 euro (laatst beschikbare gegevens), met een maandelijkse betaling van 707 euro, die in het geval van de Balearen opliep tot een gemiddelde van 1.284 euro per maand. Andere provincies met hoge maandelijkse betalingen zijn Madrid (981 euro per maand), Malaga (893 euro), Barcelona (868 euro) en Guipúzcoa (807 euro). Aan de andere kant van de schaal zijn de laagste maandelijkse betalingen in Cuenca (392 euro), Lugo (409 euro) en Jaén (413 euro).
Bron: Agentschappen
