Het Hooggerechtshof heeft het veto bevestigd over vakantiewoningen in buurgemeenten die het gebruik van woningen voor commerciële activiteiten uitdrukkelijk verbieden in hun statuten. De Civiele Kamer van het Hooggerechtshof heeft twee arresten gewezen waarin het de verhuur van appartementen voor toeristische doeleinden als een economische activiteit beschouwt.
Het hof verduidelijkt dat geen van de geanalyseerde zaken gaat over de toepassing van de horizontale eigendomswet, die stelt dat de overeenkomst die de uitoefening van deze activiteit beperkt of conditioneert de toestemming vereist van drie vijfde van de eigenaars, maar eerder over de vraag of de gemeenschapsverordeningen het gebruik van de flats voor toeristische doeleinden verbieden.
In een van de vonnissen heeft de rechtbank een gemeenschap van eigenaars in Oviedo in het gelijk gesteld en de stopzetting bevolen van de toeristische verhuuractiviteiten in twee appartementen in dit 20 verdiepingen tellende gebouw. De rechtbank stelt dat er een wettelijk verbod bestaat, waarvan de geldigheid niet wordt betwist, op grond waarvan geen enkele professionele, zakelijke, commerciële of industriële activiteit in de appartementen mag worden uitgeoefend en het gebruik ervan uitsluitend voor woondoeleinden is bestemd. Volgens de Kamer is de activiteit die wordt uitgeoefend in de twee flats van het gebouw “van industriële en commerciële aard, uitgevoerd door een commerciële onderneming, en daarom moeten we het eens zijn met de eiser in de zin dat er een geregistreerd verbod in de statuten is dat het gebruik van genoemde eigendommen als appartementen voor toeristische doeleinden verbiedt”.
In de tweede zaak daagden enkele eigenaars van een flat in San Sebastián hun gemeente voor de rechter om te eisen dat de projectontwikkelaar het verbod zou opnemen in het bouwreglement en in de koopcontracten van de flats, waarin wordt bepaald dat het verboden is om een economische activiteit uit te oefenen (kantoor, praktijk, kliniek, enz., …) tenzij de deelgemeenschap van het portaal dit unaniem toestaat.
De Kamer benadrukt dat “de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden een activiteit is die onder het wettelijke verbod valt, aangezien het een economische activiteit is die vergelijkbaar is met de economische activiteiten die als voorbeeld worden genoemd in het statuut, die allemaal worden gekenmerkt door het feit dat ze een ander gebruik dan wonen vormen en een commerciële, professionele of zakelijke component hebben”.
Bron: Agentschappen
