De Bank van Spanje adviseert om “het beheer van bebouwbare grond te herzien om de productie van woningen te bevorderen, zodat het sneller kan reageren op bestaande behoeften”. Dit staat in een gisteren (13/06/2023) gepubliceerde studie over het huisvestingsprobleem, waarin het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod op de Balearen wordt benadrukt, waardoor de prijzen de komende jaren hoog zullen blijven.
Het rapport, getiteld The mismatch between housing supply and demand and its relationship with prices, geeft aan dat de huizenprijzen niet zullen blijven dalen door factoren als het gebrek aan nieuwbouw (wat heeft geleid tot een verschuiving van de vraag naar tweedehands woningen en een grotere spanning in de prijzen), tekorten aan arbeidskrachten of de hoge kosten van bouwmaterialen.
Op die manier behoren de eilanden tot de regio’s waar de prijzen het sterkst zullen stijgen, omdat het moeilijk is om het aanbod aan te passen aan de vraag. Deze situatie zal de komende jaren verder verslechteren door de bevolkingsgroei. De verhouding tussen vraag en aanbod zal dus “vooral afhangen van het gedrag van de migratiestromen”, zodat “een verlenging van de spanningen te verwachten is”.
De prognoses van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) voorzien een aanzienlijke toename van het aantal huishoudens in de komende jaren. De Balearen zijn de regio met de hoogste relatieve groei in de komende 15 jaar, wat betekent dat de bevolking van de eilanden (1,2 miljoen) tegen 2037 met meer dan 300.000 inwoners zal toenemen.
De Bank van Spanje waarschuwt dat deze stijging van de krappe huizenprijzen gemakkelijk kan worden voorspeld door deze prognoses te vergelijken met het aantal verleende bouwvergunningen. Op de Balearen bedroeg de bevolkingsgroei in de vijf jaar voor de pandemie ongeveer 20.000 inwoners per jaar, wat het verwachte gemiddelde is voor de komende 15 jaar als de voorspellingen van het INE uitkomen. Volgens de statistieken van de officiële Kamer van Architecten van de Balearen (COAIB) worden er jaarlijks gemiddeld 3.439 nieuwe woningen gebouwd, wat betekent dat er 0,3 woningen per nieuwe inwoner zijn, terwijl er in de jaren negentig 3,6 woningen per nieuwe inwoner waren, tien keer zoveel als nu. “We bouwen nog steeds heel weinig nieuwe woningen,” concludeert het COAIB.
De BdE-studie concludeert dat “het volume van voltooide woningen niet voldoende zal zijn voor de verwachte huishoudensvorming” in gebieden zoals de Balearen. Als conclusie wordt gewezen op het herzien van de procedures voor het beheer van bouwgrond en het uitbreiden van de bouwmogelijkheden.
Een uiterste dat samenvalt met de aanpak van een groot deel van de vastgoedsector op de Balearen, met name die van de verenigingen van projectontwikkelaars en bouwers. “We moeten het beste maken van de weinige grond die we hebben: We hoeven ons geen zorgen te maken over de uitbreiding van bebouwbare grond als dat past bij onze behoeften,” zegt Luis Martín, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedontwikkelaars van de Balearen (PROINBA).
De vastgoedsector heeft zijn zinnen gezet op het PP van Marga Prohens en zijn woningbouwplannen, die in principe niet in dergelijke veranderingen voorzien. Het hoofdstuk van het programma van de Balearen dat gewijd is aan huisvesting verwerpt deze mogelijkheid en vertrouwt in plaats daarvan op “het beste gebruik van bestaande gebouwen door middel van stimulansen en faciliteiten om ze op de markt te brengen zonder de noodzaak om meer land te verbruiken voor nieuwe bestemmingsplannen”. Aan de andere kant pleit hij voor stimulansen en subsidies voor verhuur, herformulering van dichtheidsindices, vereenvoudiging van administratieve procedures en de conversie van oude gebouwen en huizen met grote vloeroppervlakken.
Bron: Agentschappen
