De regering zal een minimale verblijfsduur van vijf jaar op de Balearen opleggen om toegang te krijgen tot VPO of door de overheid gesubsidieerde woningen. Deze maatregel zal in eerste instantie worden geïmplementeerd als onderdeel van het Secure Tenancy Programme, waarvan de regering hoopt dat het de huurmarkt voor een aantal van de naar schatting 100.000 leegstaande woningen op de eilanden nieuw leven zal inblazen.
Het programma zal aanstaande maandag worden gepresenteerd door het raadslid voor Huisvesting, José Luis Mateo, maar de president, Marga Prohens, heeft al enkele aanwijzingen gegeven in het algemene politieke debat, door te specificeren dat alleen diegenen die een verblijf van vijf jaar op de eilanden kunnen aantonen in aanmerking zullen komen voor deze steun.
“We zullen dit criterium uitbreiden naar de toegang tot sociale huisvesting op verzoek van de verschillende gemeenteraden waar dergelijke huisvesting is gepland,” zei ze. ‘Het huisvestingsbeleid van deze eilanden is gepland voor inwoners, nu ja,’ voegde Prohens eraan toe.
Op dit moment is er geen minimale verblijfsduur op de eilanden om een Ibavi flat te krijgen. Hoewel de aanvrager woonachtig moet zijn op de Balearen, is er geen minimale verblijfsduur en dit zal ook in de toekomst zo blijven. Het criterium voor de toewijzing van een huurappartement is puur economisch en gaat verder dan de duur van het verblijf van de aanvrager.
PP en Vox onderhandelen momenteel over hoe de wijziging van de voorwaarden voor het toekennen van steun er precies uit moet zien. De regering legt uit dat verschillende gemeenten op de eilanden waar VPO huurwoningen worden gebouwd op verzoek van Ibavi, hebben gevraagd om dit criterium op te nemen om de toegang van bewoners tot deze woningen te vergemakkelijken. Zo heeft de gemeenteraad van Esporles, met een burgemeester uit Més, tijdens de plenaire vergadering unaniem een voorstel goedgekeurd waarin staat dat de flats moeten worden toegewezen aan mensen die ten minste zeven jaar in de gemeente wonen. De gemeenteraad van Sa Pobla heeft ook voorgesteld om rekening te houden met de lengte van het verblijf om toegang te krijgen tot de Ibavi flats.
In afwachting van de toepassing van deze eis op de rest van de huisvestingsprogramma’s, is al bevestigd dat voor het beveiligde huurprogramma, dat aanstaande maandag wordt gepresenteerd, een verblijfsduur van vijf jaar vereist is. Dit is een programma gebaseerd op overheidsbemiddeling tussen eigenaars en huurders, waarbij de overheid de betaling van huur garandeert aan eigenaars die hun woning opgeven tegen een prijs die onder de marktprijs ligt, maar aangepast is aan de omstandigheden van elke gemeente.
De eigenaren kunnen de betaling van de overheid in één keer ontvangen en de uitvoerende macht garandeert de teruggave van de woning in dezelfde staat als waarin deze werd verhuurd. Het programma is bedoeld om mensen “met een modaal en solvabel inkomen” die de huur kunnen betalen en eigenaren van leegstaande flats “die op zoek zijn naar zekerheid en gemoedsrust om hun flats te verhuren”, samen te brengen, zegt Marga Prohens.
Volgens huisvestingsexperts is een van de grootste problemen bij de verkoop van leegstaande flats op de markt de angst van kleine eigenaren voor wanbetaling, schade of het feit dat de flats worden bewoond zonder dat de huurder de juiste huur betaalt, aldus de voorzitter. De maatregel is bedoeld om zekerheid en garanties te bieden om de flats op de markt te krijgen.
Een ander doel van dit programma is het afkoelen van oververhitte huurprijzen, aangezien de regering een plafond zal vaststellen voor eigenaars in elk gebied, afhankelijk van de marktsituatie. De regering bepaalt dat het om middeldure woningen zal gaan en dat luxe eigendommen in geen geval in aanmerking zullen komen. De gemeente zal de details van dit programma bekendmaken, dat werd gelanceerd door haar voorgangster Marta Vidal, die berekende dat ongeveer 2.000 leegstaande woningen op de huurmarkt konden worden gebracht.
Bron: Agentschappen
