De stijging van de vastgoedprijzen tussen maart 2023 en dezelfde maand van dit jaar bedroeg in Andratx 69 % en was daarmee meer dan twee keer zo hoog als in Palma in dezelfde periode, waar deze op 30 % lag.
Dit blijkt uit een analyse van pisos.com, die aangeeft dat er in de 50 provinciehoofdsteden stijgingen van de verkoopprijzen zijn geregistreerd, wat op zijn beurt de prijzen in de voorsteden heeft opgedreven.
Wat de provinciehoofdsteden betreft, staat León met een stijging van 0,4 % onderaan de lijst, gevolgd door Tarragona (5,1 %) en Ourense (5,1 %). Aan de andere kant van de schaal voert Madrid de prijsstijgingen aan met 42,7 %, waardoor de gemiddelde prijs is gestegen van 4.461 euro per vierkante meter in 2023 naar 6.369 euro per vierkante meter in 2026.
Valencia (41,5 %) en Málaga (37,6 %) completeren het podium, gevolgd door Santander (32,3 %), Palma (30,1 %) en Soria (+29,95 %) met cumulatieve stijgingen die “ruim boven het inflatiecijfer” liggen.
“Dat geen enkele provinciehoofdstad in de min staat, is geen statistisch toeval, maar een uiting van een structureel onevenwicht tussen vraag en aanbod dat de markt al jaren niet kan oplossen”, verklaarde Ferran Font, woordvoerder en hoofd onderzoek van pisos.com.
De analyse richt zich ook op plaatsen in de periferie, waarvan er een tiental in drie jaar tijd stijgingen van meer dan 65 % noteerden en daarmee het tempo van hun respectievelijke provinciehoofdsteden ruimschoots overtroffen.
Daaronder vallen met name Villena (Alicante) met 135,5 %, Torre-Pacheco (Murcia) met 114,5 % en Villafranca de los Barros (Badajoz) met 113,73 %. Ook Elda (Alicante) met 107,2 %; Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife) met 95,8 %; Talayuela (Cáceres) met 92,5 %;
Fraga (Huesca) met 86,8 %; Trujillo (Cáceres) met 78,2 %; Miranda de Ebro (Burgos) met 72,9 %; Deltebre (Tarragona) met 72,7 %; Andratx met 69,1 % en Almazán (Soria) met 66,4 %.
Het meest opvallende aan deze ranglijst is volgens het vastgoedportaal niet alleen de omvang van de prijsstijgingen, maar ook de geografische spreiding ervan, want naast toeristisch drukbezochte plaatsen als Andratx of Guía de Isora duiken gemeenten op uit het zogenaamde „ontvolkte Spanje”, zoals Talayuela, Trujillo, Almazán, Miranda de Ebro of Fraga.
In deze laatste gemeenten ging de prijs uit van een zeer laag niveau – in Talayuela bijvoorbeeld van 329 euro per vierkante meter in 2023 –, wat wijst op de komst van nieuwe bewoners die, verdrongen uit duurdere gebieden, binnen enkele jaren de waarde van een woning doen stijgen waarvoor tot dan toe nauwelijks een markt bestond.
“De periferie is niet langer het toevluchtsoord dat het ooit was: er zijn gemeenten buiten de grote steden waar de prijzen binnen drie jaar zijn verdubbeld of verdrievoudigd, wat aantoont dat de betaalbaarheidscrisis niet langer uitsluitend een grootstedelijk fenomeen is”, waarschuwde Font.
Bron: persbureaus
