De Balearen zijn de autonome regio waar de prijzen voor nieuwe woningen het afgelopen jaar het sterkst zijn gestegen, namelijk met 8,9 % tot 2.936 euro per vierkante meter. Daarmee zijn ze na Catalonië, Madrid en Baskenland de vierde duurste regio. De Balearen staan met 55 punten op de vierde plaats van de door de Sociedad de Tasación gepubliceerde index voor het vertrouwen in onroerend goed, tegenover 57,6 punten in het nationale gemiddelde aan het einde van het tweede kwartaal van 2025, zoals ST en m² in een persbericht bekendmaakte.
De gemiddelde prijs voor nieuwe woningen bereikte eind juni 3.151 euro/m² en bereikte daarmee een nieuw historisch hoogtepunt na een groei van 7,5 % op jaarbasis, volgens gegevens van de Sociedad de Tasación (TS), die voor het derde kwartaal een stijging van 8,1 % voorspelt. ST gaat ervan uit dat deze stijging zich de komende maanden zal voortzetten en dat aan het einde van het derde kwartaal een gemiddelde prijs van 3.221 euro/m² zal worden bereikt, zoals het taxatiebedrijf in een persbericht bekendmaakte.
Met de gegevens van juni zou de gemiddelde prijs voor een typische nieuwbouw met een oppervlakte van 100 m² gemiddeld 315.100 euro/m² bedragen, de hoogste waarde in de historische reeks van de Sociedad de Tasación voor dit type en meer dan 22.100 euro/m² meer dan twaalf maanden geleden.
Catalonië (5.037 euro/m²), de autonome gemeenschap Madrid (4.893 euro/m²) en Baskenland (3.450 euro/m²) hebben de hoogste prijzen voor nieuwbouwwoningen. Vorig jaar noteerden alle regio’s jaarlijkse stijgingen tussen 4 % in Castilië-La Mancha en 8,9 % op de Balearen en in Madrid. De regio met de op twee na grootste groei was Catalonië (8 %), terwijl aan de andere kant van de schaal de regio’s Extremadura (4,1 %) en Castilië en León (4,2 %) de laagste stijging noteerden.
Van de hoofdsteden noteert Barcelona (5.695 euro/m²) in juni 2025 de hoogste gemiddelde prijs op nationaal niveau, gevolgd door Madrid (4.893 euro/m²) en San Sebastián (4.673 euro/m²), de enige steden die de grens van 4.000 euro per m² overschrijden. Daarentegen hebben Ciudad Real (1.359 euro/m²), Cáceres (1.379 euro/m²) en Badajoz (1.393 euro/m²) de laagste gemiddelde prijzen.
In autonome gemeenschappen als Murcia (130), Extremadura (129), Castilië-La Mancha (127), Asturië (127), La Rioja (126), Castilië en León (126), Aragon (125), Valencia (105) en Navarra (101) kan een gemiddelde burger met een gemiddeld inkomen zich een gemiddelde woning veroorloven zonder zich al te zeer in de schulden te steken.
ST benadrukt dat de vraag groot en wijdverbreid is, terwijl het aanbod van nieuwe woningen weliswaar lichte tekenen van herstel vertoont, maar nog steeds ontoereikend is. Daar komen nog bij het uitblijven van nieuwe grondontwikkelingen, de geringe productie van sociale woningen, het tekort aan arbeidskrachten en de aanhoudende spanningen op de huurmarkt.
Bron: agentschappen
