De huizenprijzen aan de Spaanse kust, zowel voor eerste als tweede woningen, hebben hun opwaartse trend in het eerste kwartaal van 2024 voortgezet met een stijging van 5,7% ten opzichte van het voorgaande jaar, die op de Balearen 8,8% bedroeg, volgens taxatie- en adviesbureau Tinsa. Met deze stijging kwamen de huisvestingskosten in de kustgemeenten uit op 1.740 euro/m2, boven het nationale gemiddelde van 3,3%.
De stijging in het eerste kwartaal van 2024 was ook hoger dan die in dezelfde periode in 2023, toen het 3,1% was. Deze stijging deed zich voor ondanks de daling van de verkoopactiviteit en vergunningen vorig jaar, volgens Tinsa, dat geen algemene tekenen van overwaardering in de kustmarkt detecteert, met uitzondering van specifieke en minder belangrijke punten op de eilanden, zoals Ibiza, en aan de Middellandse Zeekust. De stijging van vakantiewoningen is vertraagd tot 3,9%.
In het specifieke segment van vakantiewoningen aan de kust was de prijsstijging met 3,9% iets lager dan het voorgaande jaar, wat duidt op een verkrapping van de prijzen op de markt voor primaire woningen op deze locaties. De gemiddelde prijs voor vakantiehuizen aan de kust bedroeg €2.650/m2, wat lager is dan de stijging van 6,3% die in het eerste kwartaal van 2023 werd genoteerd. De prijsschommelingen voor woningen aan de kust waren 1,9% aan de noordkust en 8,3% op de eilanden, en per provincie waren de grootste prijsstijgingen in Málaga (9,3%), de Balearen (8,8%) en Alicante (7,2%).
De prijzen daalden in slechts 12 van de 257 kustgemeenten, met dalingen tussen -0,4% en -2,2%. De sterkste prijsstijgingen voor huizen (1e en 2e woning) waren in Artà (23,2%), Llucmajor (15,5%) en Sant Lluís (14,5%) op de Balearen. Twee gemeenten op het eiland Ibiza overschreden de piekwaarden van 2007/2008 met meer dan 30% en in 20 andere gemeenten bedroeg het verschil meer dan 10%.
De kustgemeenten waar de gemiddelde waarde voor appartementen het hoogst was, waren Sant Josep de sa Talaia (4.191 euro/m2), Santa Eulària des Riu (4.151) en Ibiza (3.656), allemaal op de grootste van de Pitiusas. Tinsa wijst op oververhitting op Ibiza en extreme prijsspanningen, waarbij de vraag zich steeds meer richt op luxe woningen. Het volume van de verkoop en aankoop van onroerend goed (eerste en tweede woningen) in de kustgemeenten daalde in 2023 met 11,2%, hoewel het nog steeds goed is voor ongeveer 40% van het totale aantal transacties, met een groter aandeel buitenlandse klanten.
Bron: Agentschappen
