Nieuwe trend op Mallorca: Steeds meer Duitsers vestigen zich op het eiland. Dit zegt Hans Lenz, voorzitter van de Balearen Vereniging van Nationale en Internationale Makelaars (ABINI). In die zin legt hij uit dat er na de COVID-19 pandemie een opleving was in de huizenaankopen door Duitsers op Mallorca: in 2022 kochten ze ongeveer 1.920 en in 2023 ongeveer 1.440. Velen van hen hadden deze huizen echter als tweede huis; wat nieuw is, is dat steeds meer van hen hier willen blijven. Lenz legt uit dat velen van hen telewerken of zelfs hun hoofdkantoor vestigen; dankzij de goede verbindingen met Duitsland reizen ze naar hun thuisstad als dat nodig is.
De voorzitter van ABINI benadrukt het positieve effect op de economie van Mallorca, aangezien veel van de bedrijven betrokken zijn bij nieuwe technologieën, wat bijdraagt aan de diversificatie van de economie, die sterk afhankelijk is van de dienstensector. Volgens hem “zullen we met de nieuwe fiscale voorwaarden meer investeringen zien, de creatie van kwaliteitsbanen en innovatie die verder gaat dan toerisme en bouw”.
Het economisch pessimisme dat in Duitsland de kop heeft opgestoken, draagt ook bij aan deze nieuwe trend en veel Duitsers verhuizen naar een plek met meer optimisme en een beter klimaat. De koopkracht van deze nieuwe inwoners leidt ook tot een hoog consumptieniveau, wat een aanzienlijke impact heeft op de detailhandel, de horeca en het restaurantwezen.
Advocaat Alejandro del Campo van het advocatenkantoor DMS Legal verzekert dat de verlaging van de onroerendgoedbelasting waartoe de regering Marga Prohen heeft besloten, zal bijdragen aan een toename van het aantal Duitsers dat zich fiscaal op het eiland vestigt, zodat “het verlies aan inkomsten uit deze belasting grotendeels zal worden gecompenseerd door wat de nieuwe inwoners aan andere belastingen zullen betalen (inkomstenbelasting, overdrachtsbelasting, btw, enz.)”.
Tot 31 december 2023 waren eilandbewoners met een wereldwijd vermogen van meer dan 700.000 euro, exclusief het hoofdverblijf tot een maximum van 300.000 euro, verplicht om deze belasting te betalen; sinds 1 januari moeten degenen met een vermogen van meer dan 3 miljoen euro dit doen.
Er moet worden opgemerkt dat Del Campo erin slaagde het Hof van Justitie van de Europese Unie zover te krijgen dat het model 720 van de belastingdienst, dat “onevenredige boetes” oplegde aan inwoners met vermogen in het buitenland, nietig werd verklaard. De Mallorcaanse advocaat was de eerste die deze maatregel in 2013 voorlegde aan de Europese Commissie. De regeling werd uitgeprobeerd kort na de fiscale amnestie van minister Montoro. “Gezien de politieke kosten maakte niemand er gebruik van en koos de regering voor de wortel en de stok, en de stok was het 720-model”.
Met wet 7/2012 waren alle Spaanse inwoners verplicht om hun buitenlandse tegoeden aan te geven als deze meer dan 50.000 euro bedroegen, “ongeacht hun nationaliteit”. “Als je dit niet deed, waren er sancties: vaste boetes van 5.000 euro per stuk informatie”. Volgens hem “is het ergste dat de belastingdienst elk activum als vermogenswinst erkent zonder verjaringstermijn. Alleen als je kon bewijzen dat je het al had voordat je naar Spanje kwam, was je leven niet geruïneerd. Anders waren de boetes astronomisch hoog”. Del Campo legt uit dat het feit dat de boetes om deze reden zijn gedaald van duizenden euro’s naar honderden euro’s ook burgers met een hoge koopkracht heeft aangemoedigd om zich op Mallorca te vestigen.
Het besluit van de centrale overheid leidde tot een uittocht van Duitsers die op Mallorca wonen. Volgens het INE woonden er in 2012 36.758 Duitsers op het eiland, in 2013 waren dat er nog maar 30.049 en de sterkste daling vond plaats in 2014, toen er 23.666 Duitsers minder werden geteld. In slechts twee jaar tijd was er een daling van 35,62%.
De daling zette door tot 2019, toen er een lichte stijging was: van 18.895 Duitsers op de Balearen tot 18.922. In de zwaarste jaren van de pandemie, 2020 en 2021, daalde de Duitse bevolking echter weer: er werden respectievelijk 18.790 en 18.222 Duitsers geteld. Zoals hierboven vermeld, was er, toen de gezondheidscrisis eenmaal voorbij was, een hausse in de aan- en verkoop van huizen en steeg het aantal inwoners tot 18.979. Oorspronkelijk kochten velen de huizen als tweede huis, maar de charme van het eiland heeft hen aangetrokken en steeds meer mensen blijven hier wonen.
Bron: Agentschappen
