Slechts een op de drie buitenlanders die in 2023 een woning kochten op de Balearen was inwoner van de archipel, wat betekent dat de overgrote meerderheid van deze woningen werd gekocht als tweede huis. Dit wordt weerspiegeld in de gegevens die zijn verzameld in het rapport van de Economische en Sociale Raad (CES) van de Balearen, waaruit blijkt dat de gemeente met 25% het hoogste percentage transacties door niet-ingezetenen van Spanje heeft.
Het deel van het CES-rapport dat gewijd is aan huisvesting is gebaseerd op gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), dat een geleidelijke toename van het aandeel buitenlandse kopers bevestigt, dat in 2007 8,7% bedroeg. Uit dezelfde gegevens blijkt dat 13% van de aankopen wordt gedaan door buitenlanders die op de eilanden wonen, wat het totale percentage transacties door buitenlandse kopers, al dan niet woonachtig op de eilanden, op 38% brengt (zes procentpunten hoger dan de statistieken van de Vereniging van Registrars voor dat jaar). Het nationale gemiddelde is 19,3%.
Het debat over de aankoop van huizen door buitenlanders laaide vorige week weer op toen er huizen werden verkocht aan buitenlanders die banden hadden met leiders van de Més-partij. In deze gevallen, waarbij Jaume Alzamora en Lluís Apesteguia, respectievelijk parlementsvoorzitter en coördinator van de partij, betrokken waren, beslechtten de politici de controverse op basis van het expliciete onderscheid tussen buitenlanders en niet-ingezetenen.
“De verblijfsvoorwaarde is een belangrijk element in het debat,” benadrukte Apesteguia in een interview met Ultima Hora. ”We hebben het altijd gehad over inwoners of niet-ingezetenen. De Europese Unie heeft ons al verteld dat deze beperkingen voor niet-ingezetenen alleen tijdelijk kunnen zijn en onderworpen aan een specifiek doel,” zei hij, eraan toevoegend dat er ‘een manier’ is om deze regel vast te stellen ‘en we gaan niet in op de vraag of ze buitenlanders zijn’.
Van zijn kant wees Alzamora erop dat “Més het heeft over niet-ingezetenen en niemand zou discrimineren op basis van hun nationaliteit. Een niet-ingezetene kan in Ariany geboren zijn en wij eisen dat zijn mogelijkheden om een huis te kopen beperkt worden. Iemand die in Duitsland, de Verenigde Staten of Kameroen geboren is, heeft net zoveel recht om een huis te kopen als hij hier woont.”
Hoe dan ook, de gegevens in het CES-rapport tonen de penetratie van de vastgoedsector door niet-ingezetenen (die ook uit een andere autonome gemeenschap kunnen komen), die steeds meer geïnteresseerd zijn in het kopen van een vakantiehuis op de eilanden. Dit is een belangrijke – maar niet de enige – factor in de stijging van de vastgoedprijzen.
Volgens de CES-studie zijn de prijzen met 4,1% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar (9,3% voor nieuwbouw en 3,4% voor tweedehandse woningen). De prijsindex bereikte zijn hoogste niveau sinds 2008. “Dit betekent dat iemand die in 2015 100.000 euro moest betalen, in 2023 tot 163.400 euro zal moeten betalen”, aldus het rapport.
Aan de andere kant bevestigt het rapport de progressieve stijging van de huizenprijzen in de afgelopen tien jaar. In deze zin wijst de hoogleraar economie aan de Universiteit van de Balearen (UIB), Antonio Alcover (een van de auteurs van het rapport), erop dat het bestaan van “twee gedifferentieerde markten” – de luxe woningmarkt aan de ene kant en de rest van het aanbod aan de andere kant – in de vastgoedsector op de Balearen “de gemiddelde waarden verstoort” die kunnen worden verkregen in de verschillende studies van de sector die worden uitgevoerd.
Daarom is Alcover er voorstander van om “dieper te gaan en op een andere manier naar de huizenmarkt te kijken, omdat we twee markten hebben met twee verschillende producten”. Dit onderscheid in de studies is iets waar veel leden van de ESC, zoals de vakbonden, ons om hebben gevraagd,” zei Alcover.
Bron: Agentschappen
