Het nieuwe project voor Ses Fontanelles zal de waarde van de stedelijke ontwikkeling met 4,1 miljoen euro verminderen in vergelijking met het vorige voorstel voor een groot winkelcentrum. Dit staat in het economisch rapport dat bij de stedenbouwkundige wijziging hoort die op verzoek van projectontwikkelaar Unibail Rodamco wordt behandeld door de gemeenteraad van Palma op Mallorca.
Het rapport, ondertekend door drie economen, schat de waarde van het vorige project, dat de bouw van een winkelcentrum van meer dan 4.000 vierkante meter inhield, op 48,7 miljoen euro. Het nieuwe project, dat voorziet in een stedelijk centrum met appartementen, winkels, een openbare voorziening en groene ruimten, wordt berekend op 44,6 miljoen euro.
De plannen van de ontwikkelaar werden gedwarsboomd door de goedkeuring van het masterplan voor stedelijke voorzieningen (PECMA) door de Consell de Mallorca tijdens het progressieve mandaat. Dit leidde tot een reeks juridische geschillen die geen succes hadden voor het bedrijf. Onlangs heeft het Spaanse Hof van Justitie
Aangezien het nieuwe project voor Ses Fontanelles niet voorziet in een toename van de stedelijke ontwikkeling ten opzichte van het huidige plan, is het plan niet verplicht om te voorzien in overdrachten van grond voor openbaar gebruik en in het openbare aandeel in de meerwaarden. Er moet echter worden opgemerkt dat het project voorziet in een openbare voorziening met een geplande totale oppervlakte van 15.177 vierkante meter, waarvan de bouw onder de verantwoordelijkheid van de overheid valt. De bouwkosten worden geraamd op 23,2 miljoen euro. Hoewel sommige delen van de documenten verwijzen naar een mogelijk universitair centrum, is deze kwestie nog niet afgerond en is het aan de administraties om te beslissen welke dienst uiteindelijk zal worden geïmplementeerd.
In het economisch rapport worden de kosten voor de verstedelijking van het gebied Ses Fontanelles geraamd op 18,27 miljoen om het te voorzien van basisvoorzieningen (elektriciteit, water, enz.). Van dit bedrag is 11,8 miljoen bestemd voor werkzaamheden die al zijn uitgevoerd en 6,4 miljoen voor werkzaamheden die nog moeten worden uitgevoerd. Deze kosten omvatten ook de ingreep in de ringweg rond het toekomstige stadscentrum: Deze moet gerenaturaliseerd worden door het asfalt te verwijderen, hoewel de ondergrondse nutsvoorzieningen gebruikt kunnen worden.
In de jaren 1970 waren er al twee mislukte pogingen om Ses Fontanelles te gebruiken voor toerisme: een pretpark genaamd “El carrusel de Mallorca”, dat slechts één jaar duurde, en een kartbaan. In hetzelfde decennium werden de zoutpannen verlaten en werd het moerasgebied beschadigd door het storten van puin.
Bron: Agentschappen
