Volgens het laatste onderzoek van Idealista bedroeg het bruto rendement van de aankoop van een woning voor verhuur in het tweede kwartaal in Palma op Mallorca 4,5%. Het onderzoek, dat de verkoop- en huurprijzen van verschillende vastgoedproducten met elkaar vergelijkt om het brutorendement te berekenen, laat zien dat zelfs het rendement van de slechtst presterende vastgoedproducten in Palma gelijk is aan het rendement van 10-jarige staatsobligaties (3,2%).
Wat de gegevens over de verschillende vastgoedobjecten betreft, is commercieel vastgoed met een brutorendement van 7,7 % de meest rendabele vastgoedinvestering in de hoofdstad van de Balearen. Kantoren bieden in Palma een rendement van 6,3 % en garages een rendement van 3,2 %.
In Spanje is het brutorendement op de aankoop van een onroerend goed voor verhuur in het tweede kwartaal gedaald tot 7,2 %, terwijl dit eind voorjaar 2024 nog 7,5 % bedroeg.
Volgens het onderzoek van Idealista is het behaalde rendement bijna twee keer zo hoog als het rendement op 10-jarige staatsobligaties (3,2%), dat wordt geboden voor de slechtste vastgoedproducten van het land die in het onderzoek zijn meegenomen.
Op nationaal niveau blijven kantoren de meest rendabele vastgoedinvestering. De aankoop van een kantoor in Spanje om te verhuren biedt een brutorendement van 11,5 %, wat een daling betekent ten opzichte van de 12,8 % van 12 maanden geleden. Commercieel vastgoed biedt een rendement van 10,1 % (9,7 % een jaar geleden) en garages liggen op 6,7 %, boven de 6,2 % van juni 2024.
Wat de rentabiliteit van residentieel vastgoed in de Spaanse hoofdsteden betreft, is Murcia met 8% het meest rendabel, gevolgd door de steden Jaén, Segovia, Zamora en Huelva met elk 7,6%.
De steden Lleida (7,5%) en Castellón de la Plana (7,3%) liggen boven de 7%. Daarna volgen Almería (6,9 %), Las Palmas de Gran Canaria, Lugo en Ávila (elk 6,8 %).
San Sebastián is daarentegen de stad met de laagste rentabiliteit (3,7 %), gevolgd door Palma (4,5 %), Cádiz, Madrid, A Coruña en Pamplona (elk 4,7 % in de vier hoofdsteden). In Barcelona bedraagt het rendement 5,8 %.
Voor commercieel vastgoed, dat in bijna alle hoofdsteden het meest rendabele product is, worden de hoogste rendementen behaald in Murcia (12 %) en Lleida (11,1 %). Daarna volgen Zaragoza (10,9 %), Oviedo (10,8 %), Alicante (10,6 %), Tarragona (10,4 %), Girona (10,1 %), Santa Cruz de Tenerife en Bilbao (elk 10 %). In Barcelona ligt de rentabiliteit op 8,4 %, terwijl deze in Madrid daalt tot 7,4 %. Aan de andere kant van de schaal staan volgens de studie de rendementen in Cuenca (6,2 %), Albacete (6,9 %) en Málaga (6,9 %).
Bij de analyse van de kantoren worden de hoogste rendementen behaald in Sevilla (12,1 %), Vitoria (9,8 %), Zaragoza (9,7 %), Castellón de la Plana (9,4 %), Lleida (9,3 %) en Burgos (9 %). Ook het rendement in Valladolid (8,7 %), Córdoba (8,5 %), Murcia (8,3 %) en Tarragona (8 %) ligt onder de 9 %. In Barcelona bedraagt het 7,6 %, terwijl het in Madrid op 6,9 % blijft steken. Málaga is met 5,8 % de markt met de laagste rentabiliteit voor kantoorvastgoed. De hekkensluiters zijn Palma (6,3 %), Ourense (6,4 %) en A Coruña (6,5 %).
“De markt voor kantoorvastgoed is niet zo uniform als die voor andere producten, waardoor het onmogelijk is om statistische gegevens te verkrijgen voor bijna de helft van de Spaanse hoofdsteden”, aldus Idealista.
Garages zijn daarentegen in veel hoofdsteden het minst rendabele product voor investeerders. De hoogste rentabiliteit wordt behaald in Murcia (11,4 %), Logroño (9,9 %), Ávila (8,3 %) en Castellón de la Plana (8 %). In Barcelona bedraagt het rendement 6,7 % en in Madrid 5,4 %.
Uit de gegevens blijkt dat de hoofdstad met de minst rendabele garages Salamanca is met 2,7 %, gevolgd door Palencia (3 %) en Granada (3,1 %), de enige met een rendement onder dat van staatsobligaties. In Palma bedraagt het rendement 3,2 %, terwijl het in Ourense en San Sebastián respectievelijk 3,3 % en 3,4 % bedraagt.
Bron: agentschappen
