Het gemeenschappelijk register voor toeristische verhuur, seizoensverhuur, kamers of elk ander type accommodatie dat korte termijn verhuur toestaat, evenals het digitale één-loket voor verhuur voor het verzamelen en uitwisselen van deze gegevens, zullen op 2 januari in werking treden, hoewel ze pas op 1 juli van kracht zullen worden, vanaf welke datum verhuurders een registratienummer moeten verkrijgen om een korte termijn verhuur op digitale platforms te kunnen aanbieden.
Dit is het resultaat van het Koninklijk Wetsbesluit dat is goedgekeurd in de laatste Ministerraad van 2024, die deze overgangsperiode van januari tot juli vaststelt zodat bedrijven en overheden zich kunnen aanpassen aan de nieuwe regelgeving die vanaf 2025 de kortetermijnverhuur in Spanje zal reguleren.
Met deze nieuwe verordening wordt Spanje het eerste land in de Europese Unie (EU) dat de Europese verordening implementeert die lidstaten verplicht om een informatiesysteem voor kortetermijnverhuur op te zetten, door middel van een registratiesysteem en de uitgifte van een identificatienummer voor de kortetermijnverhuur van een woning. Zonder dit identificatienummer kunnen verhuurders niet werken.
De nieuwe verordening verplicht verhuurders om een registratienummer voor de verhuurde woning aan te vragen, de vereiste informatie te verstrekken, te voldoen aan verzoeken om informatie, deze bij te werken als er informatie verandert en de online platforms te informeren over het registratienummer dat is uitgegeven door het Kadaster of het Register van Roerende Zaken.
Van hun kant zijn de platforms verplicht om ervoor te zorgen dat verhuurders dit nummer op hun woning vermelden in hun aanvragen, dat verhuurders het kunnen opnemen in de advertenties en dat het zichtbaar is in de advertenties, dat ze steekproefsgewijze en regelmatige controles uitvoeren en dat ze het loket op de hoogte stellen van de resultaten van deze controles als deze negatief zijn.
Ze moeten ook de verhuurders informeren over de registratieprocedure; ze moeten maandelijks de activiteitsgegevens per eenheid verzamelen en naar het Loket sturen, samen met het registratienummer dat door de verhuurders is verstrekt, het adres van de eenheid en de URL’s van de advertenties die via de communicatiemedia zijn gepubliceerd.
Ook moeten ze binnen 48 uur gehoor geven aan administratieve besluiten waarin de verwijdering of deactivering wordt bevolen van advertenties die zijn gekoppeld aan een geschorst of ingetrokken registratienummer. De procedure voor het aanvragen van het registratienummer wordt uitgevoerd via het elektronische centrum van de Vereniging van Registrateurs of bij het bevoegde vastgoed- of roerende goederenregister.
De verordening is van toepassing op toeristische verhuur, seizoensverhuur, verhuur van kamers of andere eigendommen die accommodatie van korte duur bieden en waarvoor een financiële vergoeding verschuldigd is, op voorwaarde dat ze worden aangeboden via online transactieplatforms.
De verordening is ook van toepassing op diensten van onlineplatforms voor verhuurders die in Spanje kortetermijnaccommodatie aanbieden, ongeacht de plaats van vestiging van deze platforms, en op verhuurdiensten van verhuurders.
Kortetermijnverhuur kan betrekking hebben op het geheel of een deel van een stedelijk onroerend goed en omvat ook accommodatie op schepen, boten of marineschepen, tenzij ze verband houden met een dienst die navigatie mogelijk maakt of bepaalt, in welk geval ze altijd onder de toepasselijke wetgeving vallen.
Op deze manier wordt de regel toegepast wanneer de woning hoofdzakelijk wordt gebruikt voor een ander doel dan de verhuur van woonruimte geregeld in artikel 2 van de wet op de huur van woonruimte (LAU), voor tijdelijke redenen zoals vakantie of toerisme, werk, studie, medische behandeling of andere redenen die niet leiden tot een permanente behoefte aan woonruimte voor de huurder. Ook als ze over voldoende apparatuur, meubilair en stoffering beschikken om het gebruik van de tijdelijke eenheid in overeenstemming met de regelgeving te vervullen.
Zodra de aanvraag van de verhuurder voor een registratienummer voor het aanbieden van kortdurende accommodatie op een digitaal platform is goedgekeurd, moet de verhuurder elke twaalf maanden een informatiemodel voor kortdurende verhuur indienen voor elke categorie en elk type verhuur.
Dit model moet ten minste een geanonimiseerde lijst bevatten van de vastgestelde huurcontracten en de huurcontracten waarvan het hoofddoel niet tijdelijk is. Aan de andere kant bepaalt de nieuwe verordening dat tot de goedkeuring van een sanctieregeling voor de overtredingen die in deze verordening worden geregeld, de sanctieregelingen en verplichtingen die zijn vastgelegd in staats-, autonome en lokale verordeningen van toepassing zijn.
Bron: Agentschappen
