Vanaf aanstaande donderdag (03.04.2025) krijgen buurtgemeenten in Spanje een beslissende stem in de bouw van appartementen voor toeristische doeleinden. De laatste hervorming van de wet op de condominiums, gepromoot door de minister van Huisvesting en Stedelijke Planning, Isabel Rodríguez, wordt van kracht op 3 april.
Het doel van deze wetgeving is om bewoners meer beslissingsbevoegdheid te geven bij het reguleren van deze verhuur, waarvan de toename tot verhitte discussies heeft geleid in veel gemeenten van het land.
De toename van vakantieverhuur in Spaanse steden heeft tot controverse geleid vanwege de impact op het dagelijks samenleven en de toegang tot huisvesting. De nieuwe regelgeving stelt verenigingen van huiseigenaren in staat om de opening van deze accommodaties te accepteren of af te wijzen door middel van een stemming in de vergadering. Deze verandering is een aanzienlijke vooruitgang ten opzichte van de vorige regelgeving, die buren weinig effectieve middelen bood om deze praktijk te beperken.
De wetswijziging bepaalt dat de uitdrukkelijke toestemming van de verenigingen van eigenaren vereist is voor de exploitatie van nieuwe vakantiewoningen. Het besluit moet worden goedgekeurd door ten minste drie vijfde van alle eigenaren die ook drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen.
Tegelijkertijd heeft de regering een koninklijk besluit goedgekeurd om het digitale éénloketsysteem voor huurcontracten in te voeren om fraude bij kortetermijnhuurcontracten te verminderen. Dit systeem, dat operationeel zal zijn vanaf juli 2024, verplicht verhuurders om hun eigendommen te registreren om ze online te kunnen aanbieden. Vanaf 2 januari 2025 kunnen verhuurders dit registratieproces starten, waarvan de voortgang nauwlettend zal worden gevolgd om naleving te garanderen.
In de eerste drie maanden van het jaar werden landelijk 18.104 aanvragen ontvangen om kortetermijnverhuur te registreren. Hiervan werden 8.787 registraties goedgekeurd, 7.393 nog in behandeling en 1.924 ingetrokken.
Lokale gemeenschappen betrekken bij de besluitvorming over vakantieverhuur is een stap in de richting van gedecentraliseerd beheer van stadstoerisme. Door de lokale bevolking meer zeggenschap te geven, wil men het samenleven verbeteren en conflicten als gevolg van massatoerisme verminderen. Deze maatregel kan ook de dynamiek van de woningmarkt beïnvloeden door de toegang van de lokale bevolking tot langlopende huurcontracten te verbeteren.
Deze wetswijziging weerspiegelt de inspanningen van de Spaanse regering om de huidige uitdagingen in de steden aan te pakken. Hoewel toerisme essentieel is voor de economie, moet het verenigbaar zijn met duurzaamheid en de levenskwaliteit van de bewoners. Voor veel inwoners betekent deze hervorming een vooruitgang in de richting van een evenwichtig beheer van stedelijke hulpbronnen en toerisme.
Bron: Agentschappen
