De PP van Marga Prohens nam op 28 mei deel aan de verkiezingen met een programma dat, als een van de maatregelen om de woningvoorraad uit te breiden en de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken, de herbestemming van bouwgrond bevatte – een voorstel waar de vastgoedsector, geleid door ontwikkelaars, consequent op heeft gewezen. De Bank van Spanje heeft onlangs de weg vrijgemaakt voor de nieuwe regering met een rapport waarin dit beleid wordt ondersteund in regio’s die in het bijzonder worden getroffen door het huisvestingsprobleem, zoals de Balearen.
Het document, geschreven door Lucio San Juan van de afdeling Analyse van de economische situatie van de BdE, concludeert dat, gezien het groeiende onevenwicht tussen vraag en aanbod van woningen, het raadzaam zou zijn om “de procedures voor het beheer van bouwgrond te herzien, zodat de woningproductie sneller kan inspelen op de bestaande behoeften”.
In het artikel stelt de auteur ook dat de ontwikkeling van het evenwicht tussen vraag en aanbod op de woningmarkt, dat al onder druk staat, nog zal worden verergerd door migratiestromen, waarbij hij zich beroept op voorspellingen van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) die een aanzienlijke toename van het aantal huishoudens tegen 2024 voorspellen.
In dit verband benadrukt hij dat “gezien het relatief lage aantal bouwvergunningen dat de afgelopen twee jaar is afgegeven, we kunnen verwachten dat de spanningen op sommige lokale markten zullen aanhouden”. Deze vergunningen zullen zich ruwweg vertalen in woningbouwvolumes dit jaar en volgend jaar. De conclusie is dat het woningvolume “onvoldoende is voor de verwachte huishoudensvorming”.
De richtsnoeren die door BdE zijn vastgesteld, zijn in lijn met de plannen van de regering op dit gebied, die zijn uiteengezet in een programma dat al wijst op een nieuwe huisvestingswet die “de nodige wijzigingen in de regelgeving zal omvatten om de maatregelen te ontwikkelen die nodig zijn om de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken” en de wetgeving zal “hervormen” voor 2020.
Het voorziet ook in meer autonomie voor lokale raden bij het goedkeuren van hun nieuwe gemeentelijke stadsplanning, en voor alle herzieningen en wijzigingen van de aangewezen gronden voor ontwikkeling. Het doel is om “het bestaande buitensporige paternalisme en de discretionaire bevoegdheden van andere overheden” ten opzichte van gemeenteraden op dit gebied te verminderen en de weg naar het vrijgeven van grond te vergemakkelijken.
De regering Prohens, met name het team onder leiding van wethouder van Huisvesting, Grondgebied en Mobiliteit, Marta Vidal, heeft de maatregelen die deze routekaart vormen opgesteld in overleg met de vastgoedsector van de eilanden, van de verenigingen van architecten en landmeters tot de makelaars (API) en de verenigingen van bouwers en ontwikkelaars.
De voorzitter van deze laatste, Luis Martín, pleitte vorige week op deze pagina’s voor een herziening van de eigendommen die de afgelopen jaren zijn vrijgegeven. “Er zijn declassificaties geweest die meer politiek of propaganda waren dan iets anders en die vanuit een meer technisch oogpunt bekeken hadden moeten worden,” zei hij, en benadrukte dat “sommige van deze percelen recyclebaar zouden kunnen zijn, waardoor bestaande percelen goedkoper worden”.
Bron: Agentschappen
