Parkeergarages op de Balearen zijn een nieuwe kans voor vastgoedinvesteerders, en het kan niet over het hoofd worden gezien dat de eilanden niet alleen het gebied zijn met het hoogste aantal voertuigen per inwoner (0,75 per persoon), maar ook het hoogste in Europa. Terwijl het continent gemiddeld 567 auto’s per duizend inwoners heeft, hebben de Balearen 750 voertuigen per duizend inwoners, volgens de laatste herziening van gegevens van de Europese vereniging van autofabrikanten.
Het hoge percentage automobilisten op het eiland heeft niet alleen een effect op het milieu dat direct gerelateerd is aan de uitstoot, maar leidt ook tot een aanzienlijk tekort aan parkeerplaatsen. Kleine investeerders zijn zich hiervan bewust en hebben van de nood een deugd gemaakt. Het investeringsbedrag is veel lager dan het kopen van een huis en de winstgevendheid van het huren is gegarandeerd. De gemiddelde verkoopprijs van parkeerplaatsen in Spanje is de afgelopen drie maanden met gemiddeld 0,40% gedaald, maar op de Balearen is deze in dezelfde periode met gemiddeld 1,40% gestegen. In Palma is dit cijfer bijna drie keer zo hoog, met een gemiddelde stijging van 3,60%.
“De verkoop is toegenomen, vooral aan kleine investeerders die kopen om te verhuren,” legt Natalia Bueno, vicevoorzitter van de Vereniging van Makelaars van de Balearen, uit. In de afgelopen drie jaar is de verkoopprijs van parkeergarages op Mallorca met gemiddeld 18,70% gestegen.
In Ciudad Jardín, een van de meest gewilde wijken van de hoofdstad van de Balearen, is de gemiddelde prijs per vierkante meter voor een garage 1.114,39 euro. Als je bedenkt dat de gemiddelde oppervlakte 12,96 vierkante meter is, hebben we het over een aankoopinvestering van meer dan 14.000 euro.
In het centrum van Palma (Plaça d’Espanya) liggen de cijfers nog hoger. De gemiddelde aankoopprijs in dit gebied is 2.516 euro per vierkante meter, wat betekent dat een investering van meer dan 50.000 euro nodig is voor een parkeerplaats van 20 vierkante meter (gemiddelde grootte in dit gebied).
Waar ligt de winstgevendheid? De studie Cumulatieve variatie van garages in Spanje in 2023, net gepubliceerd door Fotocasa, waarschuwt voor een stijging van 8,9% in de huurprijs van garages op de Balearen in vergelijking met het voorgaande jaar. Dit is het hoogste cijfer van het land. In de afgelopen vijf jaar is de huur van parkeerplaatsen op de eilanden met 31,4% gestegen.
In 2023 werd er gemiddeld 93,38 euro per maand betaald voor een garage op de Balearen, vergeleken met 71,07 euro per maand vijf jaar eerder.
Palma is niet alleen de autonome gemeenschap waar de huurprijzen het afgelopen jaar het meest zijn gestegen (8,9%), maar ook degene die bovenaan de nationale prijsranglijst staat. In termen van steden is Palma de tweede stad in Spanje waar de huurprijzen van parkeergarages het meest zijn gestegen (9,4%), alleen achter de hoofdstad Tarragona (10,1%).
Naast de vastgoedactiviteiten heeft Palma momenteel een netwerk van 14 openbare parkeergarages die worden beheerd door de Societat Municipal d’Aparcaments i Projectes (SMAP). De 24-uurs parkeervergunningen kosten tussen de 50 (Calle Juan Gris) en 160 euro per maand (Via Roma, Ramblas en Plaça Major). Acht van deze openbare parkeergarages bieden ook de optie van een maandelijks nachtabonnement voor 30 euro, waarmee je kunt parkeren van 18.00 tot 22.00 uur van maandag tot zaterdag en 24 uur op zondag. Er is een derde type kaart dat alleen Avingudes aanbiedt, de middag-nachtkaart, waarmee je van maandag tot en met zaterdag van 14.00 tot 21.00 uur en op zon- en feestdagen 24 uur kunt parkeren.
De parkeergarages Juan Cris, Ca’n Alonso, Joan Alcover en El Terreno zijn alleen toegankelijk voor abonnementhouders. In de andere parkeergarages (Parc de sa Riiera, Santa Pagesa, Carrer Manacor, Eusebi Estada, Plaça Major, Marqués de la Serna-Paseo Marítimo, Via Roma-Ramblas, Avingudes, Comtat Rosselló en Antoni Maura-Parc de ses Estacions) kun je parkeren tegen prijzen tussen de 1,30 en 2 euro per uur of tegen dagtarieven tussen de 5 en 28,48 euro op basis van roulatie. Sommige verkopen tickets per 50 stuks.
Het maximumtarief van vijf euro per dag in de openbare parkeergarages in Carrer Manacor, Sa Riera en Santa Pagesa is onlangs van kracht geworden. De maatregel werd op 14 september goedgekeurd door de raad van bestuur van SMAP.
“Deze tariefsverlaging betekent een besparing tot 10 euro per dag voor gebruikers die een dag parkeren in deze drie faciliteiten. Het is een verlaging tot 66%, die tot doel heeft om betaalbare prijzen te bieden in de parkeergarages aan de rand van de stad en ook om verplaatsingen te voet, per fiets of met de EMT-buslijnen van Palma naar het stadscentrum aan te moedigen,” aldus de gemeente.
Het grootste probleem is dat er niet genoeg openbare parkeerplaatsen zijn om aan de vraag te voldoen. Het bord “vol” wordt steeds vaker geplaatst en er is een lange wachtlijst voor een abonnement.
Bron: Agentschappen
