De hoogste prijzen voor vakantieverhuur op het Airbnb platform zijn te vinden in hoofdsteden zoals Palma de Mallorca en San Sebastián, hoewel Madrid en Barcelona bovenaan de lijst staan van gemeenten met het hoogste aantal geregistreerde appartementen van dit type.
Volgens Inside Airbnb – een project van sociale activisten die gegevens verschaffen over de impact van vakantieverhuur maar geen banden hebben met het verhuurplatform – heeft de Spaanse hoofdstad 23.524 geadverteerde accommodaties, waarvan 63,2% appartementen voor volledige verhuur, en een gemiddelde prijs per nacht van 149 euro.
Barcelona staat op de tweede plaats met 17.230 vakantiewoningen, waarvan meer dan de helft ook beschikbaar is voor volledige verhuur, en een gemiddelde prijs per nacht van 178 euro.
Veel van de accommodaties bevinden zich in de centrale districten van beide steden, zoals Madrid’s Centro district, dat goed is voor 43% van de woningen, en Barcelona’s Ciutat Vella met 24% en Eixample met 36%.
Madrid noch Barcelona zijn echter de Spaanse steden met de hoogste gemiddelde prijzen per nacht. Een verhuurder in Donosti rekent gemiddeld 402 euro, terwijl het gemiddelde in Palma de Mallorca 217 euro per nacht is.
In gemeenten die volledig gewijd zijn aan toerisme, zoals Begur en Cadaqués in de regio Girona met een gemiddelde van respectievelijk 383 en 282 euro, of Hondarribia en Zarautz in Guipuzcoa met respectievelijk 233 en 201 euro, kan de prijs de pan uit rijzen.
De Balearengemeente Calvià springt eruit met een gemiddelde prijs van meer dan 1.000 euro, wat te danken is aan de vele luxe villa’s die er te huur zijn.
Een hogere gemiddelde prijs betekent echter niet meteen een hoger jaarinkomen voor de verhuurders, want het aantal overnachtingen van gasten speelt ook een rol.
Volgens Inside Airbnb ontvangt een accommodatie in Begur bijvoorbeeld 5.402 euro voor een gemiddelde van 22 verhuurde nachten per jaar, terwijl het in Calvià 13.115 euro ontvangt en in Cadaqués 11.625 euro, beide met meer dan 50 dagen per jaar.
San Sebastián staat bovenaan de lijst van gemeenten die zijn geanalyseerd op basis van het gemiddelde jaarlijkse inkomen van de eigenaar, met 18.432 euro in de afgelopen twaalf maanden.
Na de Baskische stad, in de groep grote steden, verdienden verhuurders in Barcelona 15.420 euro, in Palma de Mallorca 12.300 euro, in Bilbao 11.594 euro, in Madrid 10.170 euro, in Sevilla 9.324 euro, in Valencia 8.693 euro en in Malaga 8.627 euro.
Madrid is de vijfde grootste Europese stad in termen van het aantal overnachtingen, alleen overtroffen door Londen, Parijs, Istanbul en Rome, maar Barcelona is winstgevender, met de hoogste inkomsten uit dit concept van alle grote steden. Wat betreft de gemiddelde prijs per nacht zijn Amsterdam met 251 euro en Rome met 231 euro de duurste steden op het continent.
Bron: Agentschappen
