De bouw van nieuwe woningen op het platteland in Mallorca heeft de afgelopen acht jaar een ongekende groei doorgemaakt, waardoor de cijfers voor deze periode in lijn zijn met die van de voorgaande twaalf jaar. De Consell de Mallorca ontving tussen 2015 en 2023 4.280 bouwaanvragen en verleende in dezelfde periode in totaal 3.137 nieuwe vergunningen, wat neerkomt op 48% van alle verleende vergunningen in de afgelopen 20 jaar (6.502).
Volgens de technici van de Dienst Ruimtelijke Ordening is de toename van het aantal aanvragen en vergunningen in de laatste twee zittingsperiodes grotendeels te danken aan het stimulerende effect dat het debat over de stedenbouwkundige voorschriften en het beleid ter bevordering van strengere voorwaarden in die jaren heeft gehad. Dit creëerde een voedingsbodem voor een toename van het aantal petities van vastgoedeigenaren die hun bouwrechten niet beknot wilden zien.
Er was met name een opmerkelijke toename in 2017 en 2018, die samenviel met het debat over een mogelijke verhoging van de minimale perceelgrootte voor gebouwen in landelijke gebieden, die was vastgesteld op 14.000 vierkante meter. Het viel ook samen met de intrekking van de verordening die het mogelijk maakte om huizen in landelijke gebieden te legaliseren buiten de bouwvergunning om.
Na een aanzienlijke daling van de activiteit in 2020 als gevolg van de pandemie, was er een lawine van aanvragen vanaf het volgende jaar, die samenviel met de opstelling van het regeringsdecreet over dringende maatregelen die de bebouwbare oppervlakte op het platteland terugbrachten van 3% naar 1,5% en de oppervlakte van zwembaden beperkten tot 35 vierkante meter. Voor een groot deel van de aanvragen was de mogelijkheid om grote zwembaden te bouwen de sleutel tot het project.
Het resultaat is een aanzienlijke toename van het aantal grote vrijstaande huizen op het platteland, zoals de voorzitter van de vereniging van projectontwikkelaars van de Balearen (Proinba), Luis Martín, onlangs opmerkte: “In de afgelopen acht jaar zijn er meer huizen voor de rijken gebouwd dan ooit tevoren”.
Een diagnose die wordt gedeeld door Jaume Adrover, voormalig woordvoerder van de nu ter ziele gegane activistenvereniging Terraferida, die de afgelopen jaren de exponentiële groei van grootschalige bouw op het platteland aan de kaak heeft gesteld. “Dit is het eerste milieuprobleem op Mallorca en Ibiza: we hebben ze gewaarschuwd dat het een echte ramp was vanuit organisatorisch oogpunt,” zegt Adrover, verwijzend naar het inefficiënte gebruik van land dat leidt tot andere problemen zoals de toename van het wegverkeer (door forenzen) of het waterverbruik voor zwembaden.
De Consell heeft geen enkele substantiële wijziging of effectieve beschermingsmaatregel doorgevoerd, omdat er ook veel trucs waren om de goedgekeurde beperkingen van het bebouwbare gebied te omzeilen,” wijst Adrover erop, en voegt eraan toe: “Bronnen van de Consell zelf bevestigden ons dat meer dan 70% van deze huizen, en ook van de verbouwde huizen, gekoppeld waren aan toeristische verhuur.”
Terraferida kondigde zijn ontbinding aan in april “omdat we het zat waren tegen een muur op te lopen: Het was zinloos om door te gaan omdat er niets veranderde aan onze eisen.” In deze geest betreurt Adrover de moeilijkheden die ze ondervond bij het opvragen van informatie over het aantal gebouwde appartementen. “Het was onmogelijk om de gegevens te krijgen; dit is een groot taboe op Mallorca”.
Bron: Agentschappen
