De eigenaar van het Bellevue Hotel in Alcúdia op Mallorca heeft appartementen in het hotelcomplex te koop aangeboden op een website vanaf 249.000 euro, in een model dat erg lijkt op timesharing, wat in strijd is met de huidige wetgeving voor toerisme op de Balearen.
De ontwikkelaar stelt voor dat de nieuwe eigenaren hun appartementen in het complex twee maanden per jaar gebruiken en de overige 10 maanden van het jaar worden verkocht voor toeristisch gebruik.
Dit model is niet alleen in strijd met de toeristische wet van de Balearen, maar Bellevue is ook niet in orde vanwege verschillende stedenbouwkundige overtredingen. De technici van de gemeente bevestigen de “onregelmatigheid van de operatie” en herinneren ons eraan dat “er verschillende sloopacties aan de gang zijn”.
Joan Gaspar Vallori, voormalig directeur van Turisme en PSOE parlementslid in de oppositie, luidde de noodklok tijdens de plenaire vergadering in Alcúdia op donderdag 7 september. Hij waarschuwde voor het niet naleven van de gemeentelijke planningsregels en de Wet Toerisme Balearen. Hij vreest dat de huidige eilandregering (PP-Vox) aanstuurt op een wetswijziging om dit nieuwe model te legaliseren.
De burgemeester van Alcúdia, Fina Linares (PP), is “verbijsterd” over wat er gebeurt. “Wie betaalt er 240.000 euro om een flat te kopen voor twee maanden per jaar? Ik maak me grote zorgen en ik begrijp het niet helemaal, ook al verzekert onze technicus me dat het niet mogelijk is. Dat stelt me gerust, maar ik wacht nog steeds op het volledige dossier,” zegt ze.
“De eigenaars (die ik helemaal niet kende) kwamen me woensdag opzoeken om het project te tonen en het eerste wat ik deed was hen waarschuwen dat dit niet legaal is. Hoewel de appartementen te koop staan op hun website, beweren ze dat ze ze nog niet verkopen”, aldus de burgemeester.
Linares legt uit dat het bedrijf geen formele vergunning heeft aangevraagd bij het ministerie, hoewel haar is verteld dat “ze het project al hebben gepresenteerd of binnenkort zullen presenteren aan de Conselleria de Turisme”.
De website waar de appartementen twee maanden per jaar worden verkocht, promoot hun project als een “investeringsmogelijkheid”: “Word eigenaar van een appartement in BlueBay Aqua Resort en geniet van uw vakantie terwijl u het beste uit het onroerend goed haalt. Jij beslist hoe en wanneer je ervan geniet – mis de kans niet om deel uit te maken van dit geweldige project! We bieden een breed scala aan opties waaruit u kunt kiezen. Elk van onze appartementen is zorgvuldig ontworpen om aan al je behoeften te voldoen en je een unieke ervaring te bieden. Het is tijd om je droom van je eigen paradijs op Mallorca uit te laten komen!”
Met deze aankondiging biedt Hotel Bellevue in Alcúdia studio’s en appartementen te koop aan in een deel van het complex, variërend in grootte van 30 tot 60 vierkante meter. Het hotel ligt aan de straat die vroeger bekend stond als ‘Avenida del dólar’. Tegenwoordig wordt het door velen de ‘Avenida del dolor’ genoemd. Bewoners en zakenmensen klagen al jaren over de voortschrijdende achteruitgang. In juni zijn de meeste klanten van het hotelcomplex studenten die Mallorca als bestemming kiezen aan het einde van hun studie. Tijdens de rest van de zomer is de klantenkring meer familiegericht.
“Zolang het complex niet in orde is, zullen we er niets toestaan, en zelfs als het stedenbouwkundig gelegaliseerd is, is er een voorafgaand advies van het toeristenbureau nodig,” zegt de burgemeester van Alcúdia, Fina Linares.
Wat betreft het geluidsprobleem dat door buren wordt gemeld, legt Linares uit dat “het dit jaar beter onder controle is omdat er bussen beschikbaar zijn gesteld voor studenten om ze naar de Magische Ruimte te brengen”. “De plaatselijke politie werkt samen met de touroperator,” voegt ze eraan toe.
De stedenbouwkundige voorschriften maakten in 2000 de weg vrij om het hoofdvolume van het hotel te legaliseren, maar technische bronnen bij de gemeente bevestigen dat “ze elk jaar veranderingen introduceerden die verhinderden dat het gebouw het nulpunt bereikte waarop het legaal moest zijn. Ze moesten sommige gebouwen die op een plan stonden afbreken. Maar ze gebruikten halve kelders voor ongeoorloofde doeleinden en bouwden dan portieken voor fietsen, kamers…”.
“Om te legaliseren moet je eerst voldoen aan de voorschriften”.
Aangezien het complex geen bouwvergunning meer heeft, kan het Ministerie alleen vergunningen afgeven om de legale delen te verbouwen.
Joan Gaspar Vallori, de voormalige directeur van Turisme, bracht de kwestie donderdag naar de plenaire vergadering zodat het stadhuis van Alcúdia een duidelijke verklaring over de zaak zou afleggen. “Wat ze proberen te doen is kamers verkopen en wie ze koopt kan er een tijdje van genieten en ze de rest van de tijd als hotel verkopen,” zei hij. Op dit moment staat de Llei de Turisme dit niet toe, en verder zou er een amnestie voor stadsplanning moeten komen. Dit is een punt van zorg en we zullen de verdere ontwikkelingen in de gaten houden, want op de website wordt gesproken over het werk dat dit jaar en volgend jaar wordt gedaan om in 2025 operationeel te zijn. Zullen ze dit opnemen in de nieuwe toerismewet of niet?”.
Bron: Agentschappen
