Het parlement van de Balearen bespreekt een controversiële driejarige regel voor kopers van onroerend goed zonder vaste woonplaats op de eilanden. Het doel is om de lokale bevolking te beschermen tegen stijgende prijzen, maar critici zien het eerder als een juridische strohalm.
De regel houdt in dat in gebieden met een woningtekort alleen personen die sinds ten minste drie jaar op de Balearen staan ingeschreven, onroerend goed mogen kopen.
Voorstanders voeren aan dat de prijzen sinds de pandemie sterk zijn gestegen, zowel de koopprijzen als de huurprijzen, waardoor veel lokale bewoners uit hun vertrouwde wijken worden verdreven. Tegenstanders waarschuwen echter voor juridische valkuilen, omdat de beperking van de aankoop van onroerend goed voor niet-ingezetenen in strijd zou kunnen zijn met EU-beginselen zoals het vrije verkeer van kapitaal.
Gevreesd wordt dat de regeling voor de rechter geen stand zal houden en dus ondoeltreffend zal blijven. Bovendien rijst de vraag hoe een “gespannen woningmarkt” precies wordt gedefinieerd en wie deze definitie vaststelt.
Ook de praktische uitvoering brengt uitdagingen met zich mee: hoe wordt de meldingsstatus gecontroleerd? Hoe wordt omgegaan met juridische constructies en brievenbusfirma’s?
Afgezien van het debat over een verbod ontbreken concrete alternatieven voor het creëren van betaalbare woonruimte. Er wordt gevraagd om de discussie meer te richten op oplossingen zoals het stimuleren van sociale woningbouw, het belasten van leegstand en het reguleren van vakantieverblijven.
Mogelijke maatregelen zijn een transparant register voor de aankoop van onroerend goed, fiscale prikkels voor langetermijnverhuur, een gemeentelijk fonds voor de aankoop van grond en hypotheken met korting voor de lokale bevolking.
Bron: agentschappen
