In 2023 zullen de Balearen in de voorhoede staan van de daling in de aankoop van onroerend goed door buitenlanders op nationaal niveau. Het post-pandemische scenario, de economische, sociale en geopolitieke onzekerheid, gekenmerkt door gewapende conflicten zoals dat tussen Rusland en Oekraïne of het recente conflict tussen Israël en Palestina, hebben geleid tot een aanzienlijke daling van de vraag, zoals bevestigd door de Balearen Vereniging van Nationaal en Internationaal Onroerend Goed (ABINI).
Haar voorzitter, Hans Lenz, bevestigde deze neerwaartse trend in vergelijking met de afgelopen jaren, ook op basis van gegevens die in augustus de laagste waren sinds 2015, waardoor een deel van de sector gedwongen werd om “hun verwachtingen bij te stellen”, wat zowel een stijging van de vraag in het deel Forana van Mallorca weerspiegelt als een groei van het aantal agentschappen in het segment op locaties buiten Palma en buiten de reeds geconsolideerde scenario’s.
De daling van vastgoedaankopen door buitenlandse klanten of inwoners, zoals bevestigd door gegevens van de officiële Association of Property and Commercial Registrars, bedroeg 31% in het eerste kwartaal van 2023, een cijfer dat licht daalde naar 28% jaar-op-jaar in het tweede kwartaal.
Maar de maand augustus, die een piek in het lopende jaar markeert en het hoogste cijfer in acht jaar laat zien, stond op 38%, inclusief ingezetenen, wat de afname weerspiegelt van het volume van de activiteiten van dit klantenprofiel dat op zoek is naar een woning op de Balearen.
Buitenlandse klanten zijn goed voor 35% van de totale vastgoedmarkt op de eilanden, waarbij Duitsland de belangrijkste bron van potentiële kopers is met 60% van het totale aandeel van 35%, gevolgd door het Verenigd Koninkrijk (12%), ondanks de vertraging als gevolg van Brexit. Andere markten in opkomst zijn Italië met een aandeel van bijna 7% – voornamelijk op Ibiza en Formentera, maar in toenemende mate ook op de andere eilanden – dat ook wordt ondersteund door Argentijnse onderdanen met een transalpijns paspoort, of anderen die op nationaal niveau groeien en naar de Balearen zijn gekomen, zoals Polen.
Een profiel dat nog niet echt van de grond is gekomen is dat van de Amerikanen, die ondanks de toename van het aantal bezoekers nog steeds een zeer klein percentage en groei vertegenwoordigen ten opzichte van het totaal, overtroffen door anderen zoals de Chinezen, zoals bevestigd door ABINI, dat samenwerkt met het officiële college en de vereniging van makelaars van de Balearen.
Bron: Agentschappen
