Het decreet over administratieve vereenvoudiging, dat morgen (12/11/2024) door het parlement moet worden goedgekeurd, begon met een controverse over de legalisatie van woongebouwen op het platteland en eindigt met een controverse over de mogelijkheid om bouwprojecten in uiterwaarden toe te staan – een maatregel die de regering al heeft aangekondigd om bouwen in kwetsbare gebieden te voorkomen. Terwijl we afwachten wat de partijen overeenkomen, is de oorspronkelijke tekst tijdens de behandeling gewijzigd.
Er kunnen geen verbeteringswerken worden uitgevoerd aan gebouwen die niet in de planning zijn opgenomen en dus illegaal zijn, zodat ze na verloop van tijd zouden verdwijnen. De PP heeft ingestemd met een vox-compromis, zodat werken om redenen van gezondheid, veiligheid en hygiëne nu ook kunnen worden uitgevoerd op stedelijke en niet alleen op landelijke eigendommen. Dit is een de facto amnestie voor alles wat zonder vergunning is gebouwd. Daarnaast wordt de verjaringstermijn voor illegale werken op gewone grond verlengd tot acht jaar en is het voldoende als iemand beweert dat het huis al acht jaar staat om het niet te slopen. Voorheen moest dit onweerlegbaar worden bewezen.
Een van de meest controversiële maatregelen in de verordening is het legaliseren van illegale huizen op het platteland die al in verval zijn geraakt. De eigenaren moeten een boete betalen en energiebesparende maatregelen nemen om de naar schatting 20.000 huizen in deze situatie te legaliseren. Ze mogen niet gebruikt worden voor toeristische verhuur, met uitzondering van de huizen die dat al doen.
Sinds de inwerkingtreding van het wetsdecreet worden stedenbouwkundige voorschriften niet langer behandeld door de Milieucommissie, die is afgeschaft. Haar taken worden nu uitgevoerd door een directeur-generaal van de Conselleria d’Habitatge.
De tekst wijzigt de wet op plattelandsgrond en herneemt de geest van de oorspronkelijke tekst die werd goedgekeurd door Jaume Matas als voorzitter, om plattelandsgrond de mogelijkheid te geven alle soorten voorzieningen te huisvesten “die bijdragen aan de plattelandsplanning of -ontwikkeling of noodzakelijke of gunstige locaties zijn”, wat een ruime beoordelingsmarge biedt. De tekst is opnieuw ingediend met een compromis.
De tekst voorziet in de mogelijkheid om de grootte van woningen in landelijke gebieden te vergroten van 900 tot 1.500 meter, wat betekent dat de maximale grootte toeneemt van 300 vierkante meter tot ongeveer 500 meter. De gemeenten kunnen dan beslissen of ze deze beperkingen willen handhaven of uitbreiden.
De tekst, die morgen door het parlement moet worden goedgekeurd, zet de deur weer open voor de bouw van woningen in Parc BIT, een mogelijkheid die door het linkse pact werd afgeschaft om de bouw van een woonwijk in het gebied, die uiteindelijk voor speculatieve doeleinden zou worden gebruikt, te voorkomen. De regering wil nu de bouw van huurappartementen.
Bron: Agentschappen
