De Balearen naderen het punt waarop ze een enclave worden die alleen geschikt is voor de bevoorrechte rijken. De grens wordt gevormd door de huizenprijzen, die de afgelopen 10 jaar met 68% zijn gestegen, terwijl de salarissen in dezelfde periode met 31% zijn gestegen. Het meest spectaculaire voorbeeld van deze stedelijke ontwikkeling voor de superrijken is te vinden in Port d’Andratx. Het is de duurste woning die op dit moment op een vastgoedportaal staat: 79 miljoen euro.
Het is een driegezinswoning aan de strandpromenade met 22 slaapkamers en een totale oppervlakte van 3.325 vierkante meter. Het is de duurste woning, maar er zijn ook talloze villa’s van rond de 30 miljoen euro. Een huis met 12 slaapkamers in Santa Ponça is 41 miljoen waard, en in Puigpunyent is een finca met 9 slaapkamers 29,5 miljoen waard, wat de prijs is van een villa van 832 vierkante meter in Bendinat. In totaal worden er meer dan twintig eigendommen aangeboden voor meer dan 20 miljoen.
Extreme luxe bereikt ook de verhuurmarkt, zoals een blik op de belangrijkste platforms laat zien. Een villa aan de Costa d’en Blanes kan worden gehuurd voor 12.837 euro… per nacht. Het minimumloon is 15.876 euro per jaar, dus een werknemer met dit salaris zou bijna een jaarsalaris moeten uitgeven om een nacht in dit droomhuis door te brengen.
Er worden ook meer dan 20 villa’s aangeboden voor meer dan 8.000 euro per nacht. De prijs daalt als de villa voor meerdere maanden wordt verhuurd: 138.000 euro in het geval van een villa in Andratx.
Hans Lenz, voorzitter van de vastgoedvereniging ABINI, verzekert ons dat er nog hogere aanbiedingen zijn die niet op de markt zijn, maar zich in besloten kringen bewegen. Ze kosten tot 15.000 euro per dag en beroemdheden zoals Roger Federer, Cristiano Ronaldo en Nicole Kidman hebben al in dergelijke huizen verbleven, soms als gasten. Degenen die geïnteresseerd zijn in deze huizen zijn burgers van de Verenigde Staten of de Golfstaten. Lenz legt uit dat ze ondanks alles meer betalen in Eivissa of Zuid-Frankrijk.
Heeft dit effect op de huurprijzen? Nee, zegt de expert, dit zijn markten die niet met elkaar verbonden zijn en elkaar niet beïnvloeden. “Wat wel invloed heeft op de verhuur aan gezinnen zijn de illegale huurwoningen die in Palma worden aangeboden,” zegt hij. Hij bevestigt dat dit luxe aanbod economische activiteit en werkgelegenheid genereert en wijst erop dat eigenaars steeds meer bereid zijn om hun villa’s te verhuren.
José Miguel Artieda, voorzitter van de Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios (Officiële Vereniging van Vastgoedmakelaars), zegt dat het voor sommige makelaars heel gewoon is geworden om seizoensverhuurcontracten te tekenen voor 12.000 of 15.000 euro per maand. In tegenstelling tot Hans Lenz gelooft hij dat dit een langetermijneffect heeft op de prijs van reguliere huurwoningen. “Er is altijd een domino-effect,” zegt hij.
Bron: Agentschappen
