De Balearen zijn de enige autonome gemeenschap waar de vastgoedprijzen hoger zijn dan voor de vastgoedzeepbel van 2007, volgens de Tinsa taxaties van Accumin, die laten zien dat de prijzen met 16,9% zijn gestegen. Daarna volgt de Autonome Gemeenschap Madrid, de regio die het dichtst in de buurt komt van de waarde die werd bereikt tijdens de hausse, maar nog steeds 2,5% onder de maximale referentiewaarde ligt.
Als we de provinciale hoofdsteden als referentie nemen, zijn Palma en Málaga de enigen die de piekwaarden van de zeepbel van 2007 overschrijden, volgens de taxaties van Tinsa by Accumin: respectievelijk 12,1% en 4,6%. Vlak daarachter liggen Madrid, hoewel nog steeds 0,2% lager, en Santa Cruz de Tenerife, 1,2% lager.
Een ander belangrijk feit dat naar voren komt uit het bovengenoemde rapport is dat de Balearen ook de regio is waar de waarde van woningen het meest is gestegen in 2024, met precies 10,8%. Het wordt gevolgd door Cantabrië met een stijging van 8,5%, de Canarische Eilanden met 7,1%, Madrid met 7%, La Rioja met 6,7%, de Valenciaanse Gemeenschap met 6,5% en Asturië met 6,4%. Alleen de autonome steden Ceuta (-2,5%) en Melilla (-1,5%) noteerden licht neerwaartse aanpassingen ten opzichte van het laatste kwartaal van 2023.
Deze gegevens bevestigen dat de huizenprijzen op de Balearen volledig uit de hand lopen en een van de grootste problemen zijn geworden waarmee ze worstelen. De middenklasse is uitgesloten van de vastgoedmarkt, waartoe de meest achtergestelde burgers geen toegang meer hebben.
In het Tinsa-rapport wordt ook benadrukt dat de Balearen de zwaarst belaste provincie van Spanje zijn, waar het gemiddelde huishouden 67% van het besteedbaar inkomen moet uitgeven om de hypotheek op hun eerste huis te betalen. Dit wordt gevolgd door Cádiz met 43%, Madrid met 40% en Barcelona en Alicante met elk 39%.
Cristina Arias, Directeur Onderzoek bij Tinsa, voorspelt dat “met de start van de verlaging van de referentierente door de ECB vanaf juni 2024, de kosten van hypotheken zouden moeten dalen, wat zou helpen om een redelijk niveau van uitgaven te behouden. “De stijging van de vraag als gevolg van de eenvoudigere toegang tot krediet in combinatie met een krap aanbod zou echter een tegenwicht vormen, waardoor prijsspanningen zouden ontstaan die de toegang tot hypotheken in bepaalde gebieden waar de vraag geconcentreerd is, zouden blijven belemmeren.”
Bron: Agentschappen
