Volgens de Sociedad de Tasación (ST) zijn de prijzen van nieuwbouwwoningen in Spanje tot eind 2023 met gemiddeld 5,1% gestegen, hoewel de activiteit op de huizenmarkt is vertraagd door de stijging van de rente en de vertraging in de verkoop van woningen en het verstrekken van hypotheken.
Het taxatiebedrijf gaat ervan uit dat de stijging van de gemiddelde prijs van nieuwe flats de komende maanden zal aanhouden en voorspelt een gemiddelde prijs van €2.898/m² voor het eerste kwartaal van 2024, wat zou overeenkomen met een jaarlijkse stijging van 4,6%.
Eind 2023 bedroeg de gemiddelde prijs voor nieuwe appartementen €2.871/m², wat betekent dat de opwaartse trend in het vierde kwartaal is vertraagd. Een jaar geleden noteerde de prijs voor dit woonsegment nog een stijging van 7,1%. In de eerste helft van het jaar werd een verandering van 2,2% opgetekend.
Per autonome regio noteerden Catalonië (4.569 euro/m2), de regio Madrid (4.385 euro/m2) en Baskenland (3.180 euro/m2) de hoogste prijzen voor nieuwe woningen, met een stijging van respectievelijk 4,8%, 6,3% en 5,1%.
Castilla-La Mancha en Extremadura waren daarentegen de enige autonome regio’s waar de prijzen met minder dan 3% j-o-j stegen, de laatste zelfs met 2,7%.
In de afgelopen twaalf maanden lieten alle autonome regio’s een jaarlijkse stijging zien, variërend van 2,5% in Castilla-La Mancha tot 6,8% op de Balearen.
Uitgesplitst per hoofdstad noteerde Barcelona (5.156 euro/m2) de hoogste gemiddelde prijs op nationaal niveau, gevolgd door Madrid (4.385 euro) en San Sebastian (4.283 euro). Dit zijn de enige hoofdsteden die boven de grens van 4.000 euro/m2 uitkomen.
Aan de andere kant van de schaal staan Ciudad Real (1.301 euro/m2), Cáceres (1.311 euro) en Badajoz (1.322 euro) met de laagste gemiddelde prijs.
Aan de andere kant zette de toegankelijkheidsindex van de Sociedad de Tasación, die het evenwicht bepaalt tussen de gemiddelde huizenprijs en de toereikende schuldcapaciteit om het te verwerven, rekening houdend met het gemiddelde inkomen van de burgers, de neerwaartse trend voort die in het derde kwartaal van 2021 begon, en stond op 73 punten, met het break-evenpunt op 100 punten.
Baskenland (70), Catalonië (63), Madrid (59) en de Balearen (30) hadden een betaalbaarheidsindex die onder het gemiddelde lag. Voor deze studie gebruikt het taxatiebedrijf de gegevens die door zijn werknemers zijn verzameld over het aanbod van nieuwe appartementen in gebouwen, die ook worden gebruikt om de taxaties uit te voeren.
Het veldonderzoek en de gegevensanalyse werden uitgevoerd tussen september en december 2023 en hielden rekening met de volledige studiewaarden van meer dan 36.500 woningen, die bijna 1.900 bouwprojecten vertegenwoordigen.
Bron: Agentschappen
