De stad Palma op Mallorca heeft zich in de eerste helft van 2025 met een score van 72,9 op 100 gepositioneerd als de vierde grootste stad van Spanje met de hoogste index voor vastgoedcrisis. Dit is een van de resultaten van de “Barómetro de tensión inmobiliaria” (barometer voor vastgoedschaarste), opgesteld door hypotheekadviseur iAhorro. Palma wordt alleen overtroffen door San Sebastián met 95,3, Madrid met 79,2 en Barcelona met 77,5.
Deze beoordeling is gebaseerd op de koopkracht die nodig is om een woning te kopen en op het woningaanbod per 1.000 inwoners. De schaal loopt van 0 voor geen spanning tot 100 voor maximale spanning. Zo werden in de eerste helft van het jaar in Palma 3.900 woningen verkocht, wat neerkomt op een aanbod van 9,4 woningen per 1.000 inwoners.
De gemiddelde prijs voor woningen in Palma ligt op 402.400 euro en de gemiddelde hypotheek die wordt afgesloten voor de aankoop van een woning bedraagt 321.920 euro. Bij een vaste hypotheek bedraagt de gemiddelde maandlast dus 1.381 euro, zodat het gemiddelde inkomen voor de aflossing 3.945 euro zou moeten bedragen.
Volgens de laatste barometer van iAhorro zal de druk in hoofdsteden als Madrid, Barcelona en Málaga in de eerste helft van 2025 licht afnemen, terwijl andere middelgrote steden als Jerez de la Frontera, Salamanca en Granada een vrij aanzienlijke stijging zullen laten zien ten opzichte van vorig jaar.
“Hoewel het vandaag technisch gezien goedkoper is om een hypotheek af te sluiten dan zes maanden geleden, is het probleem dat woningen in veel delen van het land duurder worden, waardoor alle voordelen van de lagere rente teniet worden gedaan”, legt Simone Colombelli, hoofd van de hypotheekafdeling bij iAhorro, uit. Daarom voegt hij eraan toe dat ondanks de versoepeling van de kredietvoorwaarden de vastgoedprijzen “voor de gemiddelde burger volstrekt onbetaalbaar” zijn.
Bron: agentschappen
